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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Schönes Einfamilienhaus mit Solar nahe der Augustusburg

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09573 Augustusburg
Kaufpreis 119.000,00 €
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. 1.050 m²
Zimmer 5
Baujahr 1959
Etagenzahl 2
Heizungsart Elektro-Heizung
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 158409333
Provision 3,57% vom KP, mind. 3570,00€ inkl. MwSt.

Immobilie

Suchen sie ein Häuschen für ihre Familie im Grünen und ohne Lärm? Hier haben wir vielleicht ein passendes Angebot für sie!

Zum Verkauf steht ein ca. 1959 in massiver Bauweise errichtetes Gebäude, welches ursprünglich als Scheune genutzt wurde. Anfang der 70iger Jahre wurde das Objekt um einen Anbau erweitert und zum Einfamilienhaus umgebaut. Durch die Weiterverwendung einiger alter Materialien der Scheune, wie Holz und Steine, versprüht das Objekt einen rustikalen und dennoch modernen Charme. So wurde das alte Gebäude zu einem modernen Einfamilienhaus umfunktioniert. Hier finden sie Platz für ihre Familie und können entspannt leben. Auf 2 Etagen mit ca. 110m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 1050m² können sie ihren Wohntraum verwirklichen.

Man betritt das Haus und befindet sich zuerst im Flur. Hier wurden alte Holzmaterialien der Scheune für den Bodenbelag wieder verwendet und einige Holzbalken als Deko-Elemente eingefügt. Von hier gelangt man auch direkt ins Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Eine indirekte Beleuchtung und der absichtlich grob gehaltene Putz spiegeln die alte Nutzung wieder und sorgen für Behaglichkeit. Nebendran befindet sich der Zugang zum Keller. Vom Flur aus weiter gelangt man in einen Zwischenflur von welchem es weiter in 2 Küchenräume geht. Im Raum 1 ist quasi der Arbeitsbereich und Ablagefläche und im Raum 2 befindet sich der gemütliche Essbereich und die Anschlüsse für Wasser/Abwasser und Strom. Hier sorgt eine kürzlich eingebrachte Plameco-Decke mit integrierter Beleuchtung für modernes Flair und entspannter Beleuchtung. Durch 2 kleine Fenster/Durchreichen ist das Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden. So wäre es auch möglich, die Essecke im Wohnzimmer einzurichten und die beiden Küchen als Küche und Vorrats-/Abstellraum zu nutzen. Das große und helle Wohnzimmer bietet viel Platz und einen zusätzlichen Kaminofen, welcher in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Schlafräume. Ein großes Schlafzimmer mit einem Podest über ca. 1/3 der Fläche, ein kleines Schlafzimmer und 2 zusammenhängende Schlafzimmer. Durch den nachträglichen Anbau befindet sich hier ein schönes rundes Fenster zum Treppenhaus, was diesem eine besondere Optik verleiht. Von hier besteht der Zugang zum Dachspitz, welcher als Ablageort genutzt wird. Weiterhin befindet sich hier auch der Zugang zum großen, überdachten Balkon. Dieser bietet Platz zum Wäschetrocknen bei schlechtem Wetter oder genießen sie hier gemütliche Abende mit der Familie. Im Keller gibt es viel Platz zum Abstellen oder für eine Werkbank. Hier befindet sich der Warmwasserspeicher, der Stromkasten und ein Haus-Ausgang. Von außen zugänglich gibt es noch einen kleinen Gewölbekeller. Angrenzend am Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine schöne mit Natursteinen errichtete Terrasse mit Pergola und Sichtschutz. Genießen sie hier gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden. Das weitergehende Grundstück besteht aus Rasenfläche mit Wäscheplatz und hinter dem Haus befindet sich ein mit Büschen und Bäumen bewachsener Hang. Da es zum Grundstück keinen Parkplatz oder eine Garage gibt, wurde bereits eine Baugenehmigung für eine straßenseitige Anbindung gestellt und genehmigt. Parken kann man sonst im öffentlichen Raum. Auch die Zuwegung zum Haus besteht aktuell über das Nachbargrundstück, wobei es dafür ein eingetragenes Wegerecht gibt. Durch die Errichtung des Carports und einer eigenen Zuwegung wäre man vom Wegerecht unabhängig. Das Objekt ist an eine vollbiologische Kleinkläranlage angeschlossen. Diese wird gemeinschaftlich mit dem Nachbar genutzt und die Kosten werden geteilt. Auch gibt es eine gemeinschaftliche Nutzung eines Brunnens mit dem Nachbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich im ländlichen Hennersdorf, ein Dorf welches zur Stadt Augustusburg gehört. Der Ort liegt im Tal der Zschpoau, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Hier lässt es sich ruhig und entspannt wohnen, fernab von jeglichem Lärm und Verkehr. Alles zum Leben Erforderliche ist in den Nachbargemeinden und Städten in wenigen Minuten mit dem PKW zu finden, z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen usw. Auch nach Chemnitz ist es nicht weit, mit all seinen Kultur- und Freizeitangeboten und der Anbindung zur Autobahn.
Die gesamte Stadt liegt im Landschaftsschutzgebiet "Augustusburg-Sternmühlental" und weist ein weit verzweigtes Wander- und Radwege-Netz auf. So kann man auf ausgedehnten Spaziergängen die Natur genießen, eine Ausflug zur Augustusburg machen, im Winter Ski fahren uvm.

Ausstattung

Das Objekt wurde bereits in weiten Teilen saniert. Es wurde eine PV-Anlage mit 3,64 kWh Einspeisung installiert. Die dazu erforderlichen Leitungen und der Stromkasten wurden gleichzeitig erneuert. Jedoch wurden alle weiteren Stromleitungen noch nicht ersetzt. Die Wasser-/Abwasserleitungen wurden 2022 ebenfalls erneuert, das Dach erhielt eine Kunstschiefereindeckung und die Fenster im Erdgeschoss wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht (2022). Im Obergeschoss sind noch doppelt verglaste Holzfenster verbaut. Das Haus wird in großen Teilen mit modernen Elektroheizkörpern (2023) beheizt. Es gibt auch noch die alten Nachtspeicheröfen, welche teilweise noch funktionstüchtig sind und genutzt werden. Im Erdgeschoss gibt es einen zusätzlichen Kaminofen. Warmwasser wird mit einem großen Boiler im Keller erzeugt. Das Objekt ist an eine vollbiologische Kleinkläranlage angeschlossen und es gibt Brunnenwasser. Internetanschluss (noch kein Glasfaser) ist vorhanden, Fernsehen läuft aktuell über eine Antennengemeinschaft.
Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem sofort nutzbaren Zustand, wobei es dennoch einiger weiterer Sanierungen bedarf. Zum Beispiel sind die Treppenstufen zum Haus sehr marode, wobei der Ersatz bereits vorhanden ist und nur noch ausgetauscht werden muss. Auch sind an der Fassade einige Handgriffe erforderlich, um wieder nach außen zu glänzen. Eine Erneuerung der Stromleitungen und der Austausch der Fenster im Obergeschoss wären sinnvoll.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 356 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 16.01.2025
Energieausweis gültig bis 16.01.2035
Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung / Energieträger Strom

Rechtliches

Die Maklercourtage beträgt 3,57% von Kaufpreis inkl. MwSt, mindestens jedoch 3570,00€. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.