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Wohnungsmarkt Erzgebirge
Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz
Miguel-Angelo Michael
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Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Arbeitszimmer

Küche

Küche

Windfang

Windfang

Flur

Flur

Flur

Flur

Flur

Flur

WC

Gäste-WC

Badezimmer

Badezimmer

Keller

Keller

Keller

Dachboden

Garten-Terrasse

Garten

Garten

Garten-Schuppen

Garten-Schuppen

Garten

Ausblick

GR- Erdgeschoss

GR-EG 3D

GR-EG 3D (3)

GR- 1. Stock

GR-OG 3D

GR-OG 3D (3)

GR- Dach

GR-DG 3D

GR-DG 3D (2)

GR- Kellergeschoss

GR-Keller 3D

GR-Keller 3D (2)

Schönes Einfamilienhaus in Neukirchen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 09221 Neukirchen
  • Kaufpreis 229.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 700
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1928
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 24 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
  • Immobilien-ID 136304421
  • Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Um 1928 wurde dieses schöne Einfamilienhaus in massiver Bauweise neu errichtet. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt neben Erdgeschoss und Obergeschoss über einen Dachspitz. Über einige Stufen betritt man das EG und befindet sich in einem kleinen Windfang, von welchem aus man den Flur erreicht. Hier befindet sich ein separates WC. Geradeaus führt der Weg direkt in die Küche, wobei die hier vorhandene Einbauküche mit Ausblick in den schönen Garten bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sicher ist diese kein Luxusprodukt, jedoch ist sie vollumfänglich nutzbar. Zur linken Hand des Flures betritt man das große Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Hier ist neben dem Wohnbereich auch Platz für eine Essecke mit großem Tisch und Stühlen. Im Wohnzimmer sorgt ein hübscher Kaminofen an kalten Tagen zusätzlich für wohlige Wärme. Vom Flur aus erreicht man über eine Holztreppe das 1.OG, welches 3 Zimmer beherbergt. Außerdem befindet sich hier wiederum ein separates WC bzw. Gäste-WC. Zwei der Zimmer dienten bisher als Kinderzimmer, wovon eines auch über einen abgeteilten Bereich mit einem Waschtisch verfügt. Das größte und schönste Zimmer ist hier das Elternschlafzimmer. Es würde sich anbieten, das Zimmer mit der Waschgelegenheit umzubauen und hier ein Bad mit Wanne und Dusche zu installieren. Über eine weitere Holztreppe gelangt man ins DG. Hier befindet sich ein Gästezimmer, welches aber auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte, insofern man eines der darunter liegenden Zimmer zum Bad umbaut. Außerdem ist hier Stauraum für Koffer, Weihnachtsdeko usw. vorhanden. Zurück nach unten gelangt man vom Flur aus in den Kellerbereich. Hier befindet sich Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein großer Lagerkeller und der Heizungsraum, welcher gleichzeitig eine kleine Werkstatt beherbergt. Im Heizungsraum verrichtet eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus Mitte der 90iger Jahre ihren Dienst. Außerdem befindet sich im Kellerbereich auch das einzige im Haus vorhandene Bad, welches Anfang der 2000er Jahre komplett saniert wurde. Es gibt hier eine große Dusche bzw. Wanne mit Duschaufsatz sowie einen Waschtisch. Von hier aus hat man direkten Zugang zum schönen Garten. Sollte man im 1.OG ein Bad installieren, so wäre hier die Möglichkeit zur Unterbringung einer Sauna. Das Haus verfügt über eine Garage, welche nicht nur von der Einfahrt sondern auch vom Garten aus zu betreten ist. Die Garage verfügt über ein voll elektrisches Rolltor. Im schönen Garten wurde durch eine Fachfirma erst in diesem Jahr eine große, neue Terrasse gestaltet und angelegt, welche zum Verweilen einlädt. Verbringen sie hier gemütliche Grillabende mit Freunden und der Familie oder lassen den Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Der Garten verfügt über eine große Rasenfläche. Hier gibt es genügend Platz für Rutsche, Sandkasten und Schaukel für ihre Kinder. Auch verschiedene ältere Obstbäume wie Apfel- und Kirschbaum sind vorhanden. Es gibt einige Blumenbeete und eine weitere kleine, versteckte Sitzecke ist vorhanden. Außerdem befindet sich im Garten ein relativ großer Holzschuppen, welcher Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel bietet. Die Zuwegung und die Zufahrt zum Haus sind mit Betonsteinpflaster befestigt. In den zurück liegenden Jahren wurden am und im Haus fortlaufend Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurden insgesamt alle Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung, welche über Rollläden verfügen, eingebaut. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung aus Schiefer. Auch eine neue Haustür und im gesamten Haus neue Innentüren wurden installiert. Es wurden Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchgeführt, das Bad im Kellerbereich saniert, sowie die Erneuerung der Medienversorgung, wie Wasser, Strom und Gas und der Anschluss an den zentralen Abwasserkanal wurde hergestellt.

Lage

Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen, ruhigen Seitenstraße in Neukirchen. In der Nähe befinden sich Ärzte, eine Apotheke, ein Supermarkt, mehrere Bäcker und ein Fleischer, ein Kindergarten, Schulen usw. Für Abkühlung im Sommer sorgt ein Schwimmbad und für Reitfans gibt es einen Reiterhof. Am Rande von Chemnitz gelegen erreichen sie die A72 und das gesamte Angebot der Stadt Chemnitz in wenigen Minuten. Neukirchen ist eine Gemeinde am Rande von Chemnitz und das Tor zum Erzgebirge. Die Umgebung lädt zum Wandern und Radeln ein.

Ausstattung

Vom Grundsatz her ist das Objekt sofort bewohnbar und bietet einer vierköpfigen Familie ausreichend Platz. Um jedoch an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können, bedarf es weiterer Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. So ist es glaube ich zwingend erforderlich, wie bereits erwähnt, ein modernes Bad im 1.OG einzubauen. Im Kellerbereich gibt es baujahrsbedingt verschiedene Stellen mit Putzabplatzungen und leichter aufsteigender Feuchtigkeit. Jedoch wurden auch hier in der Vergangenheit bereits zwei Seiten des Hauses im Injekttage-Verfahren trocken gelegt.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch. Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 392 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 11.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 11.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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