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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Schönes Denkmalobjekt im Zentrum von Wolkenstein

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09429 Wolkenstein
Kaufpreis 299.000,00 €
Wohnfläche ca. 246 m²
Grundstück ca. 170 m²
Zimmer 9
Baujahr 1500
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Saniert
Immobilien-ID 161279038
Provision 3,57% vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Ferienhaus zur Vermietung usw.-sind sie auf der Suche nach einer Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten?
Dann wäre diese perfekt für sie geeignet!

Wir bieten hier ein großes, saniertes und unter Denkmalschutz stehendes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in Wolkenstein im Erzgebirgskreis an. Es wurde um 1500 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus errichtet. Nach denkmalgerechter Sanierung Mitte der 90iger Jahre und Erneuerung der Fassade in 2019 versprüht dieses Objekt mit seinen Sprossenfenstern, Holzbalken, Holzdielen und Treppengeländern das Gefühl aus längst vergangenen Tagen. Kombiniert mit einer modernen Ausstattung in den Wohnbereichen lässt es sich entspannt wohnen. Mit überschaubarem Aufwand z.B. Malerarbeiten kann man schnell einziehen oder andere Nutzungsmöglichkeiten anbieten.

Auf 4 Etagen stehen ihnen 3 separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 246m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Einheit im Erdgeschoss (ca. 45m²) ist vielfältig nutzbar (z.B. 2 Räume als Büro oder Gewerbe mit WC oder als kleine Wohnung mit 2 Räumen und Bad). Hier ist auch die 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung untergebracht, welche das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Diese Einheit ist separat über den Windfang zugänglich. Über den weiteren Flur im Erdgeschoss hat man Zugang zu 3 kleinen Abstellräumen, dem Hof und dem Gewölbekeller mit Natursteinen. Dieser erstreckt sich zu ca. 2/3 über die gesamte Hausfläche und ist in mehreren kleinen Räumen aufgeteilt. Über eine schöne Steintreppe gelangt man ins 1.OG. Hier befindet sich eine ca. 81m² große Wohneinheit mit Wohnzimmer verbunden mit offenem Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Fenster sowie ein separates WC und Flur/Treppenhaus. Das große und offene Wohn- und Esszimmer bietet durch die optische Trennung mit Holzbalken ein Ambiente zum Wohlfühlen. Weiter geht es über eine Holztreppe ins 2. Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere ca. 64m² große 2/3-Raum Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster und Flur. Im 3.OG befindet sich eine ca. 57m² große Maisonette Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster. Ein weiterer Raum ist über eine Holztreppe zugänglich mit anschließender Abstellkammer. Diese Wohneinheiten sind separat oder gemeinsam nutzbar, sodass sie hier viel Spielraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten haben.
Am Haus befindet sich kein Garten, jedoch ein mit Formsteinen befestigter kleiner Hof mit Zugang zur Straße. Hier kann man sich eine gemütliche Sitzecke für Grillabende mit der Familie und Freunden oder das Feierabendbier einrichten, eine Wäschespinne installieren, ein Hochbeet für z.B. Gartenkräuter anlegen und auch ein paar dekorative Kübelpflanzen verteilen. Für kreative Gestaltungsmöglichkeiten gibt es ausreichend Fläche.

Eine PKW-Garage ist ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt und bereits inklusive.

Machen sie dieses tolle Objekt zu ihrem neuen Projekt. Ziehen sie ein und fühlen sich zu Hause, vermieten sie es als Kapitalanlage oder machen sie eine kleine Pension mit Frühstücksservice daraus. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt am historischen Marktplatz von Wolkenstein. Entspanntes Wohnen und kurze Wege sind hier garantiert. Wolkenstein ist eine kleine Stadt im Erzgebirge. Hier finden sie alles zum Leben notwendige wie Supermarkt, Bäcker, Cafe, Zahnarzt, Apotheke, Schule usw. Weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in den Nachbargemeinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich direkt vor der Haustür. Umgeben von Bergen und Natur kann man erholsame Wanderungen unternehmen, das Schloss besuchen, im Thermalbad Warmbad schwimmen, sich in Vereinen engagieren uvm.

Ausstattung

Das Objekt ist grundsätzlich in einem einzugsfähigen Zustand. Es müssen lediglich ein paar Malerarbeiten vorgenommen und/oder Bodenbeläge ausgetauscht werden, dem eigenen Geschmack entsprechend. Die alten Küchen im 1. und 3. OG können bei Bedarf übernommen werden.
Das Objekt wurde Anfang der 90iger Jahre grundhaft in allen Gewerken saniert. Es wurden doppelt verglaste Holzfenster eingebaut, dem Denkmalschutz entsprechend, die Wohnungen neu strukturiert, Bäder gefliest, Telekommunikationsleitungen verlegt usw. 2003 wurde das Dach im Anbau durch ein Blechdach ersetzt, 2019 wurde die Fassade gemäß des Denkmalschutzes erneuert. Dabei wurden auch die Eingangsstufen und die Seitengewände erneuert. 2022 wurden alle Hausanschlüsse für Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser erneuert und 2023 wurde die alte Gasheizung durch eine moderne Brennwertheizung ersetzt. Auch das Naturschieferdach wurde 2024 grundlegend überholt und repariert.
Das Haus ist somit ohne größere Aufwendungen sofort nutzbar.

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.