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Wohnungsmarkt Erzgebirge
Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz
Sandra Barthel
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Hausansicht

Hausansicht

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EG

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Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenahus

Treppenhaus

Dachboden

Keller

Keller

Keller

Garage

Garage

Aussicht

Aussicht

Garten

Garten

Garten

Garten

Schönes Architektenhaus für kreative Handwerker

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 08248 Klingenthal
  • Kaufpreis 89.000,00
  • Wohnfläche ca. 158
  • Grundstück ca. 1.103
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1938
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 151227713
  • Provision 3,57% vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Sind sie handwerklich geschickt und suchen ein Haus mit besonderem Flair, welches sie nach ihren Wünschen und Vorstellungen sanieren und ausbauen können? Dann ist dieses vielleicht genau das Richtige!

Zum Verkauf steht ein 1938 in massiver Bauweise errichtetes tolles Ein- bzw. Zweifamilienhaus im landschaftlich reizvollem Klingenthal. Auf 2 Etagen mit insgesamt ca. 158m² Wohnfläche können 2 getrennte Wohneinheiten entstehen oder man nutzt es mit einer großen Familie. Auch wäre eine Nutzung als Mehr-Generationen-Haus denkbar, nehmen sie ihre Eltern oder Großeltern mit ins Haus. Hier ist viel Raum für kreative Ideen, verwirklichen sie sich hier selbst. In beiden Wohnungen wurden bereits die Bäder saniert. Im Erdgeschoss mit einer ebenerdigen Dusche und im Obergeschoss mit einer Badewanne. Im Obergeschoss könnte man mit ein wenig Renovierungsarbeiten einziehen und den Rest nach und nach instand setzen. Das Haus hat einen großen Dachboden, welcher zu weiterem Wohnraum ausgebaut werde kann. Auch ist das Objekt voll unterkellert, sodass hier viel Platz zum Abstellen vorhanden ist. Hier ist auch die 1993 eingebaute Gas-Zentralheizung untergebracht, welche das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für ihren PKW steht im Kellergeschoss eine Garage zur Verfügung. Ein schönes, großes Grundstück mit Wiese, Büschen und Ziergehölzen bietet Platz für eine Terrasse, auf welcher man mit der Familie und Freunden gemütliche Grillabende verbringen kann. Auch für die Kinder ist Platz für Schaukel, Rutsche und Sandkasten oder einem Swimmingpool. Ein Schuppen zum Abstellen von Gartenmöbeln und Rasenmäher ist ebenfalls vorhanden. Mit wunderschönem Blick auf den Aschberg kann man hier entspannt wohnen.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in Klingenthal, einer malerischen Stadt im Vogtlandkreis. In einer Wohnsiedlung einer Nebenstraße mit wenig Verkehr ist hier entspanntes und ruhiges wohnen garantiert. Die Stadt ist von einer atemberaubenden, natürlichen Landschaft umgeben. Die Natur bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern oder Radfahren. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder mit mehreren Skipisten und Loipen. Die Stadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Cafés, die lokale Spezialitäten und handwerkliche Produkte anbieten. Klingenthal bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen wie Museen, Galerien und Theatern, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Die Verkehrsanbindung nach Klingenthal ist gut ausgebaut. Die Stadt ist über die Autobahn und das Schienennetz leicht erreichbar. Die nahegelegenen Städte Plauen und Zwickau bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Um an den Wohnstandard von heute anschließen zu können, bedarf es jedoch umfangreicher Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. So sind im ganzen Haus noch alte Holz-Doppelfenster verbaut, welche jedoch ihren eigenen Charme besitzen. Im Erdgeschoss wurden bereits Kunststofffenster vor ca. 30 Jahren ersetzt. Auch die satinierten Türen im Haus versprühen ein gehobenes Flair. Ein gut erhaltenes Schieferdach (Baujahr 1938) ist augenscheinlich dicht. Hier könnte man ein Öffnung vornehmen und auf dem Erker eine Terrasse errichten. Die Elektrik ist noch veraltet, jedoch schon Kupfer. In den neuen Bädern wurden bereits neue Leitungen verlegt und z.T. auch schon im Keller. Das Haus ist komplett leer geräumt, Möbel auf Fotos sind nicht mehr vorhanden. Eine vollbiologische Kleinkläranlage für Abwässer befindet sich auf dem Grundstück. Durch den architektonisch reizvollen Baustil bekommt man hier kein Wohnhaus von der Stange.

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 386 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 25.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 25.07.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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