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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Schöne, große Ferienwohnung/Wohnung nahe dem Skigebiet Fichtelberg/Keilberg

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 09465 Sehmatal
Kaufpreis 62.000,00 €
Hausgeld 320,00 €
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 3
Baujahr 1991
Etagenzahl 4
Etage 4
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
Fahrzeit nächster Flughafen 100 min
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Saniert
Immobilien-ID 153452612
Provision 3,57% vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Suchen sie eine Ferienwohnung in der Nähe des Fichtelberges/Keilberges? Oder suchen sie ein Zuhause in ruhiger und grüner Umgebung? Hier ist sie!
Zum Verkauf steht eine gepflegte, große Eigentumswohnung im Sehmatal, unweit von Oberwiesenthal. Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines 1991 in massiver Bauweise errichtetem Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um 2 Wohneinheiten, welche zu einer Wohnung zusammengefügt wurden. Dadurch verfügt diese Wohnung über 2 separate Eingänge und könnte auch wieder getrennt genutzt werden. So wäre eine Nutzung für eine Familie denkbar, als Wohnraum für einen 2-Personenhaushalt und die 2. WE als Ferienwohnung, oder sie nutzen sie komplett als Ferienwohnung. Sie bietet viele Möglichkeiten, wie es für sie am Besten passt.
Es handelt sich insgesamt um eine 3-Raum Wohnung, eine 2-Raum Wohnung und eine 1-Raum Wohnung, jeweils mit Bad, Küche und Flur. Über den Flur sind die beiden WEs miteinander verbunden. Die Wohnung verfügt über ein großes, freundliches Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier können sie mit Blick auf den Bärenstein den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Weiter gibt es eine Küche und ein Bad mit Wanne, WT, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss. Über den Flur gelangt man in die 2. WE. Hier befindet sich ein weiteres, großes Wohnzimmer mit einer separaten Schlafnische, eine weitere Küche und ein zweites Bad. Hier könnte zum Beispiel die Wanne durch eine Dusche ersetzt werden und somit mehr Freiraum entstehen. Natürlich gibt es auch hier einen Waschtisch und ein WC. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass eine Nutzung mit wenig Aufwand sofort möglich wäre.
Zur Wohnung gehören 2 Bodenkammern, 2 Kellerabteile und 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus. Der Dachboden wird von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt, ebenso der Wäscheplatz hinter dem Haus. Im Keller gibt es noch Abstellräume und einen Waschmaschinenraum mit Zugang zum Garten. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage für Wärme und Warmwasser. Diese versorgt 2 Eingänge in diesem Objekt. Das gesamte Haus ist eine Eigentümergemeinschaft und wird von einer Hausverwaltung verwaltet und fortlaufend instand gehalten.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 320,00 € inklusive der Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 12/2023 ca. 2336€.

Auch zur Kapitalanlage ist diese Wohnung sehr gut geeignet. Eine Vermietbarkeit in dieser Gegend ist sehr gut. Nach Renovierung wäre eine Kaltmiete von ca. 5,00€/m² möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung am Rande des Ortes Sehmatal-Cranzahl. Der Ort liegt ca. 7 Kilometer südlich von Annaberg-Buchholz im Erzgebirge, welche in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar ist. Die Ortslage erstreckt sich über etwa 3,5 Kilometer entlang der Sehma. Im Osten der Gemeinde liegt der 898m hohe Bärenstein, sowie die Talsperre Cranzahl, welche zu erholsamen Ausflügen einladen. Durch den Ort führt die Straße nach Oberwiesental und Annaberg-Buchholz. Das Sehmatal verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, sodass sie alles finden, was zum erholsamen Wohnen oder Urlaub machen benötigt wird. Supermarkt, Bäcker, Fleischer und Post sind fußläufig erreichbar. In ca. 15 Minuten erreicht man auch das Skigebiet Oberwiesenthal/Keilberg. Hier gibt es eine Vielzahl an Abfahrten, gespurten Loipen uvm. Auch im Sommer gibt es viel zu erleben, z.B. Sommerrodelbahn, Flyline, Meeresaquarium, Monster-Roller Touren, Wandern usw.

Ausstattung

-1 Balkon
-2 Bäder
-2 Dachkammern
-2 Kellerabteile
-2 PKW-Stellplätze
-Fernsehen über Satellitenschüssel
-DSL Anschluss für Telefon und Internet
-2018 Erneuerung Heizungsanlage
-2020 Erneuerung und Dämmung der Fassade
-2023 Erneuerung einer Dachhälfte
-2024 wird die 2. Dachhälfte erneuert
-Hausreinigung und Winterdienst über Hausverwaltung
-Elektrik wurde teilweise erneuert

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Telefonnummer und eMail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 08.09.2021
Energieausweis gültig bis 08.09.2031
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.