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Wohnungsmarkt Erzgebirge
Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz
Sandra Barthel
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Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht+Wäscheplatz

WE-Sicherungskasten

Treppenhaus

Treppenhaus

Hauseingang

Treppenhaus

Treppenhaus-Hinterausgang

Dachboden

Dachboden

Keller

Keller

Parkfläche

GR-1.OG

1.OG 3D

1.OG 3D (2)

1.OG 3D (3)

Schöne Eigentumswohnung im Erzgebirge zur Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 08349 Johanngeorgenstadt
  • Kaufpreis 50.000,00
  • Hausgeld 220,00
  • Wohnfläche ca. 65
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1955
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 45 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 110 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 143594586
  • Provision 3570,00€ inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Gepflegte, vermietete Eigentumswohnung im schönen Erzgebirge für Kapitalanleger!
Zum Verkauf steht eine ca. 65m² große 3-Raum Eigentumswohnung in Johanngeorgenstadt. Die Wohnung befindet sich in einem in massiver Bauweise ca. 1955 errichtetem Mehrfamilienhaus am Rande der Stadt umgeben von viel Natur. Vom Flur aus gelangt man in die Küche, in ein Tageslicht-Bad mit Wanne, WT und WC und das große und helle Wohnzimmer. Von hier besteht der Zugang zum Schlafzimmer. Ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer vervollständigt die Wohneinheit. Im Flur steht ein kleiner Abstellraum für Reinigungsmittel, Staubsauger, Vorräte usw. zur Verfügung. Zur WE gehört ein Kellerabteil, der Dachboden kann gemeinschaftlich zum Wäsche trocknen genutzt werden. Auch hinter dem Haus befindet sich ein Wäscheplatz zur Nutzung. Dieser ist auch vom Keller aus zugänglich. PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Raum ausreichend vorhanden. Die Mieter haben sich eine Garage angemietet.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 220,00€ inklusiver der Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist an einen langjährigen Mieter vermietet und erzielt monatliche Warm-Mieteinnahmen von 450,00€. Er möchte dort auch gerne wohnen bleiben. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind im Exposé keine Bilder der Wohnung zu finden. Bei weiterem Interesse können wir ein Exposé mit einzelnen Bildern der Wohneinheit zusenden und natürlich ist eine Besichtigung der gesamten Wohnung möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich am Rande von Johanngeorgenstadt in einer Wohnsiedlung. In dieser Siedlung liegt die Wohnung direkt am Waldrand, kein Verkehr oder anderer Lärm der stört. Umgeben von viel Natur lässt es sich hier ruhig und entspannt leben. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten, Grundschule usw. Der Ort liegt unmittelbar an der tschechischen Grenze und bietet ein weit verzweigtes Loipennetz, Rodelhang und Schlepplift für Wintersport. Auf gut ausgebauten Wander- und Mountainbike Wegen kann man die Natur genießen und sich erholen. Ein Naturfreibad sorgt im Sommer für Abkühlung.

Ausstattung

Der gesamte Wohnkomplex wurde 1998 komplett saniert. Es wurden alle Leitungen erneuert, das Dach neu gedeckt, eine Zentralheizung eingebaut, die Fassade saniert und gedämmt uvm. Die Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung versorgt den gesamten Wohnblock mit 3 Hausaufgängen. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet und fortlaufend instand gehalten. Die Wohneinheit selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 04.12.2017
  • Energieausweis gültig bis 04.12.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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