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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Schöne Eigentums-/Ferienwohnung in Cranzahl

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 09465 Sehmatal
Kaufpreis 54.000,00 €
Hausgeld 234,30 €
Wohnfläche ca. 65 m²
Zimmer 3
Baujahr 1998
Etagenzahl 4
Etage 1
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Vermietet nein
Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
Fahrzeit nächster Flughafen 95 min
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
Zustand Saniert
Immobilien-ID 165495389
Provision 3,57% vom KP, min. 3570,00€ zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine schöne Eigentumswohnung, in einem in den 90iger Jahren in Blockbauweise erbautem Mehrfamilienhaus im schönen Sehmatal. Auf 64,75m² Wohnfläche stehen ihnen ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum zur Verfügung. Zur WE gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden und im Keller. Im Keller befindet sich ein Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradabstellraum, welche gemeinschaftlich genutzt werden. Zum trocknen der Wäsche steht zusätzlich am Haus ein Wäscheplatz zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze sind am Haus vorhanden.

Gelegen im Erdgeschoss zeichnet sich die Wohnung durch ein saniertes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC aus sowie einem allgemein gut erhaltenem Zustand. Somit ist eine zeitnahe Eigennutzung oder Vermietung möglich. Lediglich eine Renovierung der Wohnung ist erforderlich. Das Sehmatal ist eine beliebte Wohngegend mit jeglichem Wohnkomfort, weshalb eine Vermietung unproblematisch ist. Durch die Nähe zum Skigebiet Oberwiesenthal/Keilberg kann die Wohnung aber auch als Ferienwohnung genutzt werden.

Anstehende große Sanierungen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft bestehen aktuell keine. Parallel dazu ist das Hausgeldkonto der WEG gut gefüllt. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich aktuell auf 234,30€ pro Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 22,28€.

Lage

Das Objekt befindet sich zentral im Ortskern, in 2. Reihe in einem Wohngebiet, umgeben von Wiesen und altem Baumbestand. Das Sehmatal verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, sodass sie alles finden, was zum erholsamen Wohnen benötigt wird, z.B. Supermarkt, Bäcker, Fleischer, Post, Tankstelle, Kindergarten uvm. sind fußläufig erreichbar. Mit der Schmalspurbahn erreicht man Oberwiesenthal, wo sie zu allen Jahreszeiten sportlich aktiv sein können. Schulen, Ärzte, Apotheke usw. finden sie in den Nachbargemeinden. Hier gibt es auch ein Freibad, welches im Sommer für Abkühlung sorgt.
Sehmatal-Cranzahl liegt ca. 7 Kilometer südlich von Annaberg-Buchholz im Erzgebirge. Die Ortslage erstreckt sich über etwa 3,5 Kilometer entlang der Sehma. Im Osten der Gemeinde liegt der 898m hohe Bärenstein, sowie die Talsperre Cranzahl, welche zu erholsamen Ausflügen einladen. Durch den Ort führt die Straße nach Oberwiesental und Annaberg-Buchholz, östlich besteht der Anschluss von Cranzahl an die verlaufende Bundesstraße 95 Chemnitz–Oberwiesenthal.

Ausstattung

1998 komplette Sanierung in allen Gewerken
Fassade gedämmt
Wärmedämmung Kellerdecke
Dachboden Schall- und Wärmeschutz
Treppenhaus Wärmedämmung
Klingel- und Gegensprechanlage
Waschmaschinenanschluss im Keller
Kellerabteil bzw. Dachbodenabteil
Fahrradraum
gemeinschaftliche Gartennutzung

renovierungsbedürftig
Bad und Küche gefliest
Laminatböden

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 14.12.2025
Energieausweis gültig bis 14.12.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Rechtliches

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom KP, mindestens jedoch 3570,00€ zzgl. gesetzl. MwSt. und ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine gleiche Vereinbarung geschlossen.