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Wohnungsmarkt Erzgebirge
Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz
Sandra Barthel
DG rechts
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Wohnzimmer/Küche-Beispiel
Wohnzimmer-Beispiel
Küche-Beispiel
Zugang 2. Ebene-Beispiel
Schlafzimmer-Beispiel
Bad-Beispiel
Wohnzimmer
DG 2. Ebene
2. Ebene-Beispiel
Treppenhaus
Treppenhaus
Keller-Trockenraum
Keller
Hausansicht-Rückseite
Hausansicht-Rückseite
Ausblick
GR
GR 3D
GR 3D (2)
GR 3D (3)
GR DG 3D 2. Ebene
Schöne DG-Wohnung am Rande von Annaberg-Buchholz! Für Kapitalanleger!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 09456 Annaberg-Buchholz
- Kaufpreis 39.000,00 €
- Hausgeld 199,00 €
- Wohnfläche ca. 39 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 155364642
- Provision 3570,00€ inkl. MwSt.
Immobilie
Achtung Kapitalanleger, vermietete Dachgeschosswohnung im Angebot!
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum Eigentumswohnung in einer modernen Wohnsiedlung am Stadtrand von Annaberg-Buchholz. Das Objekt wurde 1995 in massiver Bauweise neu errichtet. Die Wohnung befindet sich im DG. Sie verfügt über ein helles, großes Wohnzimmer mit einer kleinen Kochnische, ein Schlafzimmer, Flur und Bad. Über eine Holztreppe gelangt man in den Dachspitz. Hier steht ein weiterer Raum zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine schöne Aussicht ins Grüne. Zu WE gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Im Keller befindet sich ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung ist an einen langjährigen Mieter (seit 2016) vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 234€ zzgl. ca. 16€ für den PKW-Stellplatz. Dies entspricht im Jahr einer Kaltmieteinnahme von ca. 3000,00€. Für die Instandhaltungsrücklage sind monatlich ca. 29,25€ zu zahlen, diese ist im Hausgeld in Höhe von 199,00€ inbegriffen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohngebiet am Stadtrand von Annaberg-Buchholz in ruhiger und grüner Lage. Dennoch sind sie nah am städtischen Puls. In fußläufiger Entfernung finden sie alles zum entspannten Leben, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schwimm- und Sporthalle, Sportplatz mit Skaterpark usw. Nur einige Meter weiter befindet sich ein Gewerbepark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten erreicht man mit dem PKW und dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 5 Minuten. Der Pöhlberg bietet mit seinen Wanderwegen, Tiergehegen, Dirt-Bike-Park uvm. eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
-Fenster Naturholz hell mit Dreh-Kippbeschlägen und Isolierverglasung
-Rollläden
-Türen Innen Eiche hell furniert
-Bad und WC gefliest
-Fliesenspiegel in der Küche
-zentrale Heizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
DG – 2-Raum, 39m², KM 234,00€+16,00€ Stellplatz, Hausgeld 199€
Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage vergeben wir nur Besichtigungstermine, insofern sie vorab ein wohlwollendes Schreiben ihrer finanzierenden Bank oder einen
Eigenkapitalnachweis erbracht haben. Wir bitten hierfür um ihr Verständnis! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 12.06.2018
- Energieausweis gültig bis 12.06.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3570,00€ inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.