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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Sanierungsobjekt in toller Stadtrandlage von Chemnitz

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09224 Chemnitz
Kaufpreis 129.000,00 €
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 950 m²
Zimmer 8
Baujahr 1850
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Nachtspeicherofen
Einbauküche nein
Gäste-WC nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
Bodenbelag Dielen Fliesen Laminat Teppichboden
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 164555095
Provision 3,57% vom KP, mind. 3570,00€ inkl. MwSt.

Immobilie

Wir bieten hier ein großes Grundstück mit einem kleinen sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus in wunderschöner Lage zwischen Chemnitz und Hohenstein-Ernstthal!

Suchen sie für sich und ihre Familie ein kleines Haus zum individuellen Ausbau? Oder suchen sie ein schönes Grundstück für einen Neubau? Vielleicht wäre dieses etwas für sie!

Zum Verkauf steht ein um ca. 1850 im Fachwerkstil erbautes Einfamilienhaus in Grüna. Auf 2 Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss stehen ihnen ca. 100 m² Wohnfläche und ein 950m² großes Grundstück zur Verfügung. Man kann das Haus direkt über die Vorderfront oder über den Hintereingang betreten. Betritt man das Haus vom Vordereingang, so befindet man sich zunächst im Hausflur/Treppenhaus. Auf der rechten Seite befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und direkt anschließend ein kleines individuell nutzbares Zimmer. Auf der linken Seite befindet sich eine Küche mit erneuertem Dielenboden, das Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleiner Abstellraum und der Kellerzugang. Über eine Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer kleiner Raum mit Wasseranschluss und daran anschließend ein großes Schlafzimmer. Auch hier grenzt wieder ein kleiner Raum an, welcher verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich noch ein großes Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Über eine weitere Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich ein großer und kleiner Raum befinden. Diese können sie je nach Bedarf nutzen. Das Haus ist mit einem kleinen Gewölbekeller teilweise unterkellert. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Anbau mit 3 kleinen Abteilen, welche zum Abstellen für Gartenmöbel und Gartengeräte dienen kann.

Zum Haus gehört ein großes, leicht abschüssiges Grundstück, welches mit Obstbäumen, Sträuchern, Wiese und einem kleinen Gartenhaus viel Spielraum für Gestaltung und Entspannung bietet. Für die Kinder gibt es ausreichend Platz zum Spielen und Toben und auch für Schaukel, Sandkasten, Pool usw. findet sich ein Eckchen. Legen sie sich eine schöne Terrasse an, auf welcher sie mit der Familie und Freunden gemütliche Grillabende verbringen können. An der Vorderfront wird das Grundstück durch eine Hecke begrenzt. Hier gibt es auch eine Zufahrt zum abstellen eines PKWs. Man könnte das Grundstück dort auch öffnen und eine Garage oder ein Carport errichten.

Natürlich könnte man das alte Haus auch abreißen und einen modernen Neubau auf dem Grundstück errichten. Errichtet man ein neues Haus am anderen Ende des Grundstücks, so hätte man einen tollen Ausblick über den Ort.

Lage

Das Grundstück mit kleinem Haus befindet sich in Grüna einem Ortsteil von Chemnitz. Der Ort liegt zwischen Chemnitz und Hohenstein-Ernstthal in naturnaher Umgebung. Das Haus liegt in einer kleinen Wohnsiedlung (Berghäuser) fernab von Straßenlärm und Trubel. Direkt dahinter befindet sich der Rabensteiner Wald, welcher zu erholsamen Spaziergängen mit tollen Ausblicken einlädt. Grüna selbst ist gut erschlossen. Sie finden hier Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule uvm. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und in Chemnitz. Chemnitz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) gut erreichbar. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Grüna bietet ein reiches Vereinsleben, bei welchem man sich einbringen kann. Man kann hier entspannt und ruhig wohnen und ist dennoch nah an der Stadt mit all seinen Vorzügen.

Ausstattung

Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine Sanierung. Die Front und 2 Giebel sind mit DDR-Schindeln verkleidet, das Dach wurde 1986 ebenfalls mit DDR-Schindeln gedeckt und ist augenscheinlich dicht. Das Dachgeschoss wurde Ende der 90iger Jahre ausgebaut inklusive Dämmung, teilweise die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt (Erdgeschoss und Dachgeschoss), teilweise die Elektrik erneuert usw. Das Haus ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen (2013) und auch der Wasseranschluss wurde ca. 2000 erneuert. Aktuell wird das Haus mittels Nachtspeicheröfen und einem Kachelofen beheizt, was jedoch nicht mehr zeitgemäß ist. Man könnte das Objekt mit einer Gasheizung ausstatten, da der Gasanschluss bereits im Haus liegt. Kombiniert mit Solar (Südausrichtung) ist dies eine Möglichkeit, um das Haus mit Wärme und Warmwasser zu versorgen. Natürlich gibt es noch eine Vielzahl an weiteren Möglichkeiten hierfür. Warmwasser wird mittels eines großen Boilers erzeugt.
Die Fenster im 1.OG sind doppelt verglaste Holzfenster, Baujahr 1986. Fernsehen ist über Satellit-Antenne möglich und Internetanschluss ist vorhanden.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 251 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 02.12.2018
Energieausweis gültig bis 02.12.2028
Heizungsart Nachtspeicherofen
Befeuerung / Energieträger Strom

Rechtliches

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3570,00€, inkl. Mwst. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.