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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Sanierungsobjekt in ruhiger und naturnaher Lage in Grumbach

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09477 Jöhstadt
Kaufpreis 39.000,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 820 m²
Zimmer 7
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Ofenheizung
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 45 min
Fahrzeit nächster Flughafen 105 min
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 156807374
Provision 3570,00€ inkl. MwSt.

Immobilie

Suchen sie ein günstiges Sanierungsobjekt fernab von Lärm und Trubel? Schauen sie bitte hier!
Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus im ländlich geprägten Dorf Grumbach im Erzgebirge. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde im Fachwerkstil vor 1900 erbaut. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Auf 3 Etagen stehen ihnen ca.140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über einen kleinen Windfang betritt man das Haus. Vom großen Flur gelangt man in die Räume. Es gibt hier auf der linken Seite ein großes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Auf der rechten Seite befindet sich ein großer kühler Abstellraum und ein kleiner Vorraum mit Zugang zum kleinen Gewölbekeller, in welchem Brunnenwasser genutzt werden kann. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich eine Küche mit Zugang zum großen Wohnzimmer und zu einem Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist vom Flur aus zugänglich, ebenso wie das Bad mit Wanne, Waschtisch und Toilette. Über eine weitere Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches zur Hälfte ausgebaut ist. Hier stehen 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Der restliche Dachboden sowie der Dachspitz wurden zum Holz lagern und zur Aufbewahrung genutzt. Ein großer Garten mit Terrasse, einem Gartenhaus und mehreren Schuppen bietet Platz für viele Selbstverwirklichungen. Eine große Rasenfläche bietet den Kindern genug Platz zum Spielen und Toben. Auch für Sandkasten, Schaukel oder Pool findet sich eine Ecke. Einige Büsche bieten Schattenplätze und sonst gibt es genügend Freiraum für die Gestaltung nach eigenem Geschmack und Ambitionen. So kann man sicher mit dekorativen Pflanzen und Nutzpflanzen ein kleines Naturidyll schaffen und sich selbst versorgen. Auf der Terrasse kann man gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden verbringen. Eine große Garage bietet Platz für einen PKW.
Ein wenig Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Für alles Weitere können sie ihrer eigenen Fantasie und eigenen Vorstellungen freien Lauf lassen und für sich und die Familie ein gemütliches Heim im Grünen schaffen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer kleinen Nebenstraße im erzgebirgischen Grumbach, welche von wenig Verkehr frequentiert ist und somit Ruhe und Erholung verspricht. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, eine Bäckerei, Friseur und ein Allgemeinarzt, sowie eine Vielzahl an Vereinen in denen man sich einbringen kann. Alles weitere wie Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken usw. erreicht man in kurze Entfernung in den umliegenden Gemeinden und Städten. Diese sind auch mit den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
In landschaftlich schöner und waldreichen Umgebung können sie im Sommer ausgedehnte Wanderungen zu schönen Aussichtpunkten in die umliegenden Täler unternehmen. Im Winter steht in Jöhstadt ein weitgespurtes Netz an Loipen für Langläufer und Abfahrtsstrecken (mit Lift) für den Skisport zur Verfügung.

Ausstattung

Grundsätzlich bietet das Haus eine gute Ausgangsbasis für eine Sanierung. Es steht unter Denkmalschutz, sodass mit Hilfe von Fördermitteln und steuerlichen Vergünstigungen die Sanierung unterstützt werden kann.
Bisher wurden einzelne Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, der Rest sind doppelt verglaste Holzfenster aus DDR-Zeiten und Doppelfenster älteren Baujahres. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit Rollläden ausgestattet. Weiter wurde die Fassade 2019 erneuert und eine vollbiologische Kleinkläranlage (2011) errichtet. Das Schieferdach wurde 1998 aufgebracht und hat eine Haltbarkeit von mindestens 100 Jahren. Um jedoch an den Wohnstandard von heute anzuschließen, bedarf es einer vollumfänglichen Sanierung. So müssen neue Fenster und Türen eingebaut, die gesamten Medien wie Strom, Wasser und Abwasser erneuert, eine moderne und effiziente Heizungsanlage installiert, Decken, Wände und Böden dem Geschmack entsprechend angepasst werden usw. Mit vielen Ideen und Eigeninitiative können sie sich hier ein gemütliches Heim für die Familie schaffen. Packen sie es an!

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung / Energieträger Kohle

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine gleiche Vereinbarung geschlossen.