Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 08451 Crimmitschau
  • Kaufpreis 184.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 200
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1890
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin 10.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 129033495
  • Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Mario Deckert
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Immobilie

Dieses schöne Wohnhaus wurde als Reihenmittelhaus in massiver Bauweise um ca. 1890 errichtet. Heute verfügt das teilunterkellerte Gebäude im EG über eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 62m² Wohnfläche bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, sodass man mit der Mieteinnahme von ca. 200,-€/Monat die Finanzierung eines Kredites unterstützen kann. Im OG und im ausgebauten DG befindet sich eine sehr große Maisonette-Wohnung mit ca. 130m², welche einer Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz bietet. Auf der Wohnebene im 1.OG befindet sich ein großes, helles und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den schönen Garten, sowie ein Elternschlafzimmer, die Küche, Flur und ein Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC. Über eine aufwendig sanierte Holztreppe gelangt man in die zweite Wohnebene im DG. Hier befindet sich ein weiteres schönes Bad mit Dusche, WT und WC sowie 3 weitere Zimmer, welche als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer genutzt werden können. Diese Etage sorgt durch die Dachschrägen und zum Teil freiliegenden Holzbalken für besondere Gemütlichkeit. Große Dacheinliegefenster belichten die Wohnung ausreichend. In einem der Räume sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass das DG auch als eigenständige Wohnung genutzt werden könnte. Ein kleiner Spitzboden dient als Lagerfläche.
Das Objekt wurde in den Jahren 1995 bis 2005 vollumfänglich kernsaniert. So wurden alle Ver- und Entsorgungsleitungen für Gas, Wasser, Abwasser, Strom usw. ausgetauscht. Weiterhin erhielt das Gebäude neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, nach hinten eine neue Kunststoffhaustür, die vordere historische Haustür wurde renoviert. Die Wohnung erhielt neue Innentüren sowie neue moderne Bäder, Fußbodenbeläge und eine malermäßige Instandsetzung. Außerdem wurde die Fassade renoviert und das Dach neu eingedeckt. Vom Grundsatz her befindet sich dieses Objekt in einem guten und sofort bewohnbarem Zustand. Um jedoch den optischen Ansprüchen eines Jeden zu entsprechen und an den Wohnstandard von heute anschließen zu können, bedarf es zum Teil erneuter Renovierung. Die Immobilie ist an den zentralen Abwasserkanal angeschlossen. Im Keller verrichtet eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ihren Dienst. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner aber sehr schöner Garten. Eine kleine Rasenfläche ist vorhanden und auch für Sandkasten und Schaukel findet sich ein Plätzchen. Hier können sie gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden verbringen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Ein massives Schuppengebäude, welches in eine kleine Werkstatt und einen Lagerraum unterteilt ist, ist ebenfalls vorhanden. Öffentliche PKW Stellplätze sind in ausreichender Zahl auf beiden Straßenseiten vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße aber dennoch nahe dem Stadtzentrum. In der nähren Umgebung befinden sich Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Supermarkt usw.
Crimmitschau ist eine Stadt im Landkreis Zwickau und trägt den Beinamen "Stadt der 100 Schornsteine". Die historische Tuchfabrik ist ein beeindruckendes Bespiel aus dieser Zeit und kann erkundet werden. Ruhe und Entspannung findet man in der Stadt und in den ländlichen Ortsteilen und Naherholungsgebieten mit ausgedehnten Park- und Grünanlagen sowie Wanderwege. In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW die Anschlussstelle A4 Schmölln und die A4 Meerane. Die Anschlussstellen der A72 Zwickau und Reichenbach sind ca. 30 Fahrtminuten entfernt. Somit sind die Industriegebiete Meerane (Fahrzeugzulieferer), Mosel (VW) und Crimmitschau (diverse Industriebetriebe) als Arbeitgeber gut erreichbar.

Ausstattung

-3 Etagen
-teilunterkellert
-Garten mit Terrasse
-Schuppen
-Gas-Zentralheizung
-Einliegerwohnung ca. 62m², Kaltmieteinnahme 200,00€/Monat

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind
ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 290 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 28.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 28.07.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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