28 Fotos und Anhänge ansehen

Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Ruhig wohnen am Rande von Werdau!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 08412 Werdau
Kaufpreis 149.000,00 €
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. 1.797 m²
Zimmer 4
Baujahr 1972
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 136258712
Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Komplett barrierefrei betreten Sie das Objekt und befinden sich sofort im Flur des Erdgeschosses. Von diesem erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einem WT ausgestattet ist, sowie die große Küche. Das WC wurde hier separiert. Das Objekt wurde teilunterkellert und verfügt über diverse Lagerräume. Unter anderem findet man in diesen die Öl-Tanks sowie die Öl-Heizung (1995).
Vom Flur aus führt Sie eine Holztreppe ins Obergeschoss.
Hier befindet sich das Wohnzimmer, sowie ein kleines Zimmer, welches als Nähzimmer genutzt wurde, sowie Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Insgesamt stehen Ihnen drei Räume zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Egal ob Kinderzimmer, Hobbyraum o.ä., dabei sind Ihnen keinerlei Grenzen gesetzt. Über eine kleinen Zugang im Nähzimmer, erreichen Sie den Dachboden. Dieser kann gedämmt werden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.797 m² und ist in zwei Flurstücke aufgeteilt. So wäre es denkbar ein Flurstück abzugeben oder noch ein weiteres Einfamilienhaus zu bauen.
Generell wurde das Grundstück sehr liebevoll mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Blumen bepflanzt. In der kleinen Sitzecke können Sie bei einem Glas Wein die Ruhe genießen oder an einem Grillabend mit Freunden und Familie den Tag ausklingen lassen.
Das Haus wurde 2014 mit einer vollbiologischen Kläranlage ausgestattet. Das Dach sowie die Fenster wurden 2010 erneuert.
Zur Verfügung stehen Ihnen ein großes Carport sowie eine Garage.
Das Objekt befindet sich grundsätzlich in einem soliden Allgemeinzustand. Um jedoch an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können, bedarf es umfassender Sanierungsarbeiten, wie z.B. die Erneuerung der elektrischen Anlagen, der Heizungsanlage, des Sanitärbereichs und allgemeine Renovierungsarbeiten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer Top-Lage von Werdau. Genießen Sie die Ruhe und den wunderbaren Weitblick. Die Buslinien 168 und 213 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, zwei Restaurants und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft und ein Fitnessstudio.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 110 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.797 m²
– Öl-Heizung (1995)
– vollbiologische Kläranlage (2014)
– Carport + Garage

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme
und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 235 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 06.09.2022
Energieausweis gültig bis 05.09.2032
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.