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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Renovieren, einziehen, wohlfühlen und genießen!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09526 Olbernhau
Kaufpreis 299.000,00 €
Wohnfläche ca. 113 m²
Grundstück ca. 1.494 m²
Zimmer 4
Baujahr 2001
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 50 min
Fahrzeit nächster Flughafen 85 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 166710533
Provision 3,57% vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Suchen sie ein Häuschen für die Familie, wo sie mit wenig Aufwand sofort einziehen können? Wo sie die Ruhe und einen fantastischen Ausblick genießen können? Wie wäre es mit diesem Objekt?

Zum Verkauf steht ein schönes 2001 als Niedrigenergiehaus errichtetes Einfamilienhaus in wirklich fantastischer Lage von Olbernhau. Es handelt sich um ein Fertigteil-Holzhaus mit Vollwärmeschutz und Putz. Auf 2 Etagen stehen ihnen 112,57m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist 1494m² groß und bietet einen selbst reinigenden Naturbadeteich mit herrlicher Aussicht über das Tal und viel Platz für Nutzung und Gestaltung. Verwirklichen sie sich ohne großen Aufwand ihren Wohntraum und genießen sie die tolle Lage und Aussicht.

Man betritt das Haus und befindet sich direkt im großen Flur. Hier befindet sich das große und helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Diese bietet Platz für gesellige Grillabende mit Freunden und der Familie oder auch Ruhe und Entspannung nach einem hektischen Arbeitstag. Das Wohnzimmer ist in einen großen Wohnbereich und einen Essplatz unterteilt. Weiter befindet sich auf dieser Etage die Küche, wobei die vorhandene und gut erhaltene Einbauküche mit Geschirrspüler, Spüle, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank bereits im Kaufpreis inklusive ist. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, welche das gesamte Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Hier befindet sich auch eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. In einem 2. Hauswirtschaftsraum befindet sich der Elektro-Verteilerkasten sowie ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Außerdem kann dieser als Abstell- und Vorratsraum genutzt werden. Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das große Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC komplettieren diese Etage. Über eine Raumsparleiter erreicht man den Dachspitz, welcher als Abstellraum nutzbar ist. Für ihre PKWs steht ihnen eine Doppelgarage sowie Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch der große Garten mit umwerfendem Ausblick in das Flöha-Tal und einem selbst reinigenden Naturbadeteich. Dieser sorgt im Sommer für Abkühlung mit traumhaftem Fernblick. Das stilvoll angelegte Grundstück ist mit Hecken und Baumbestand eingefasst und bietet somit Sichtschutz. An der Südseite wird das Grundstück von einem Bach begrenzt. Für Kinder gibt es viel Platz zum Spielen und Toben und auch für Sandkasten und Schaukel findet sich ein Eckchen. Ein Gewächshaus und ein kleiner Schuppen runden das Grundstück ab.

Nutzen sie die Gelegenheit und schaffen sich ein gemütliches Heim für ihre Familie!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer Siedlung außerhalb von Olbernhau im Ortsteil Kleinneuschönberg. In dörflicher Umgebung lässt es sich entspannt wohnen. Kein Lärm und keine Hektik stört die Ruhe. Hier lebt ihre Familie in einer idyllischen Umgebung. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Olbernhau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Sie finden hier alles was man zum Leben benötigt, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung (Krankenhaus), eine Vielzahl an Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben, bei dem man sich einbringen kann.
Olbernhaus wird auch Stadt der 7 Täler genannt, weshalb man hier auf gut ausgebauten Wanderwegen die Natur erkunden kann. Im Sommer laden Schwimmbäder zur Erholung ein und auch im Winter stehen zahlreiche gespurte Loipen, Lifte für Abfahrten und Rodelhänge für Betätigung zur Verfügung. In der Saigerhütte-Grünthal, welches zum UNESCO Welterbe "Montanregion Erzgebirge" gehört, wird die Vergangheit spürbar.

Ausstattung

Fertigteil-Holzhaus (Niedrigenergiehaus) Baujahr 2001
2 Etagen, 112,57m² Wohnfläche
Doppelgarage
Gewächshaus, Gartenhaus
Grundstück 1494m²
selbst reinigender Naturbadeteich

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 14.04.2026
Energieausweis gültig bis 14.04.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.