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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Julia Fiedler

+49 179 4283707

Neuwertiges Einfamilienhaus in Ehrenfriedersdorf – Modern, effizient & bezugsfertig!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09427 Ehrenfriedersdorf
Kaufpreis 349.000,00 €
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstück ca. 613 m²
Zimmer 5
Baujahr 2020
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Immobilien-ID 157596848
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus in Ehrenfriedersdorf präsentieren zu dürfen!

Dieses moderne Haus wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise neu errichtet und bietet Ihnen ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in den einladenden und großzügigen Eingangsbereich. Links befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch. Auf der rechten Seite erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gastherme befindet. Bis auf diesen Raum ist das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Geradeaus erstreckt sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Drei große Glastüren führen direkt in den gepflegten Garten.

Eine schöne Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Whirlpoolfunktion, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch. Zudem stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

Eine ausklappbare Holztreppe führt zum gedämmten Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Das Dach ist mit langlebigen Betonziegeln eingedeckt und verfügt über eine Solarthermieanlage.

Das ca. 613 m² große Grundstück ist liebevoll mit einer Rasenfläche gestaltet und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Für Sandkasten, Rutsche oder Schaukel ist ausreichend Platz vorhanden. Ein kleines Gartenhäuschen bietet Stauraum für Gartengeräte. Ein besonderes Highlight ist der bereits begonnene Poolbau: Die notwendigen Leitungen wurden bereits verlegt, sodass die Fertigstellung problemlos erfolgen kann.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Platz für einen PKW. Daneben gibt es einen weiteren Stellplatz, der für ein zusätzliches Carport vorgesehen war. Auf der anderen Seite des Hauses sind zwei weitere Stellplätze verfügbar. Die Rolltore für Garage und Carport sind bereits vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Wohnlage von Ehrenfriedersdorf, einer charmanten Stadt im Erzgebirge. Die Lage bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des Ortes. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Dank der zentrumsnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Wanderwege, Radstrecken oder das Greifensteingebiet mit seinen vielfältigen Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die B95 erreicht man zügig Annaberg-Buchholz, Chemnitz oder andere Städte der Region. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 125 m²
– Grundstücksfläche ca. 613 m²
– Gasheizung + Kaminofen
– Fußbodenheizung
– Solaranlage
– Garage

Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 92 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 27.03.2025
Energieausweis gültig bis 26.03.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.