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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Dachterrasse und großem Grundstück in Elterlein!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 09481 Elterlein
Kaufpreis 59.000,00 €
Wohnfläche ca. 350 m²
Grundstück ca. 1.070 m²
Zimmer 13
Baujahr 1724
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 165240850
Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im erzgebirgischen Elterlein. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1724 errichtet und überzeugt durch seinen historischen Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei derzeit leerstehende Gewerberäume mit separatem Zugang, die sich ideal für Büro-, oder Ladenflächen eignen. Zusätzlich steht auf dieser Etage eine leerstehende Wohnung zur Verfügung. Diese umfasst einen Flur, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich außerhalb der Wohnung, angrenzend an den Heizungsraum, welcher mit einer kombinierten Gas- und Festbrennstoff-Heizung ausgestattet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere Lagerräume, einen Gewölbekeller sowie einen zweiten Ausgang in den ruhigen Innenhof.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten. Eine Wohnung mit der Größe von 36 m² ist vermietet, für 258 EUR Kaltmiete, die andere Wohneinheit ist leerstehend und umfasst ca. 100 m². Darüber hinaus stehen mehrere Abstellräume zur Verfügung sowie der Zugang zur großzügigen Dachterrasse oberhalb der Garage, die zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen, von denen eine eine Wohnfläche von ca. 85 m² aufweist und die andere Wohneinheit ca. 65 m². Beide bieten einen tollen Wohnkomfort und sind mit überschaubarem Aufwand bewohnbar.

Über einen separaten Nebeneingang ist aktuell ein Büro mit ca. 25 m² vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 100,00 EUR.

Das ca. 1.070 m² große Grundstück steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Neben einem Schuppen befinden sich hier zwei einzelne Garagen, ein großzügiges Carport sowie eine Doppelgarage. Der begrünte Innenhof sowie der schöne Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Sämtliche Fenster sind als Holzfenster mit Rollläden ausgeführt, die Leitungen entsprechen dem aktuellen Standard. Das Dach wurde Ende der 1990er-Jahre erneuert, die Doppelgarage ist mit PV-Platten eingedeckt. Die PV-Anlage wurde im Jahr 2023 neu installiert.

Gern stellen wir Ihnen dieses vielseitige Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt in markanter und zentraler Lage von Elterlein, einer traditionsreichen Stadt im Erzgebirgskreis. Die Zwönitzer Straße zählt zu den gewachsenen Hauptverbindungen des Ortes und vereint gute Erreichbarkeit mit historisch geprägtem Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Die reizvolle Erzgebirgslandschaft mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht die Wohnqualität und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 350 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.070 m²
– 5 Wohneinheiten 1 davon vermietet
– Doppelgarage
– zwei Einzelgaragen
– Schuppen
– kombinierte Heizung (Gas+Festbrennstoffe)
– PV-Anlage
– Denkmalschutzobjekt

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.