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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Mehrfamilienhaus mit 10 WE im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 09456 Annaberg-Buchholz
Kaufpreis 415.000,00 €
Wohnfläche ca. 376 m²
Grundstück ca. 350 m²
Zimmer 20
Baujahr 1997
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Balkone 4
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 5
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
Fahrzeit nächster Flughafen 110 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 130994190
Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Kapitalanleger aufgepasst!
Verkauft wird ein 1996 in massiver Bauweise neu errichtetes Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen im Zentrum der Berg- und Adam Ries Stadt Annaberg-Buchholz. Es handelt sich um die gesamte Immobilie, welche auf 4 Eigentümer aufgeteilt ist.
Das Objekt verfügt auf 3 Etagen über 8 WE und den teilweise zu Wohnraum ausgebautem Keller/Souterrain mit 2 WE. Im Keller/Souterrain befinden sich 2 Mikroappartements mit einem hellen und freundlichen Wohn-/Schlafraum, kleine Küche, Bad mit Dusche, WT und WC sowie Flur. Davon steht eine WE aktuell leer. Im EG befinden sich eine 2-Raum Wohnung mit einer Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Flur sowie eine 3-Raum Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Vorraum, Bad mit Wanne, WT und WC und Flur. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Im 1. OG befinden sich 3 WE, 2 2-Raum Wohnungen und ein Mikroappartement. Die beiden 2-Raumwohnungen verfügen ebenfalls über einen Balkon und sind in Wohn-Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad und Flur aufgeteilt. Das Mikroapartment verfügt über einen Wohnraum, Bad und Flur. Das DG ist wie das 1. OG aufgeteilt. Die 2-Raum Wohnung verfügt zusätzlich über einen Raum im Dachspitz, welcher über eine Holztreppe erreichbar ist. In der 1-Raum Wohnung gelangt man über eine Holztreppe zu einer Schlafempore.
Die WE werden von z.T. langjährigen Mietern bewohnt, es gab und gibt keine Außenstände.
Im Keller sind Kellerabteile für die Mieter vorhanden. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und der Hausanschlussraum.
Das Gebäude ist über einen Torbogen mit einem baugleichen Gebäude verbunden. Hinter dem Haus befinden sich 5 Parkplätze für die Mieter.
Zur Zeit steht 1 WE leer. Die 9 WE erzielen aktuell Nettokaltmieteinnahmen von ca. 1914 € pro Monat, das Hausgeld dafür beträgt ca. 1108€ und die Instandhaltungsrücklage ca. 354€. Bei Vollvermietung beläuft sich die Kaltmieteinnahme auf ca. 2092 €/Monat, das Hausgeld auf ca. 1243 €/Monat und die Instandhaltungsrücklage auf ca. 397€/Monat.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Die Wohnungen befinden sich im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz, in der Nähe des Marktplatzes. Fußläufig erreichen sie die Einkaufsstraße, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Der Pöhlberg bietet mit seinen Wanderwegen, Tiergehegen, Dirt-Bike-Park uvm. eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Annaberg-Buchholz ist eine Stadt im Erzgebirge, zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal gelegen. Die Stadt ist Verwaltungszentrum, Sitz des Erzgebirgskreises sowie ein touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Region. Geprägt vom Bergbau leben hier noch alte Traditionen weiter, die weit bekannteste ist die jährliche, große Bergparade am 4. Advent.

Ausstattung

Wohnung 1-43,04m²-2-Raum-EG
Wohnung 2-61,81m²-3-Raum-EG
Wohnung 3-43,04m²-2-Raum-1.OG
Wohnung 4-18,76m²-1-Raum-1.OG
Wohnung 5-42,37m²-2-Raum-1.OG
Wohnung 6-49,82m²-2-Raum-DG
Wohnung 7-24,09m²-1-Raum-DG
Wohnung 8-48,78m²-2-Raum-DG
Wohnung 9-23,73m²-1-Raum-Souterrain-z.Z. leer
Wohnung 10-20,47m² -1-Raum-Souterrain

-4 Balkone
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Dach Naturschiefereindeckung
-Spitzboden
-5 PKW-Stellplätze
-gepflegter Zustand

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 07.05.2014
Energieausweis gültig bis 07.05.2024
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.