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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Sandra Barthel

+49 37342 209406

Mehrfamilienhaus in Zwickau-Cainsdorf zur Eigennutzung und Kapitalanlage

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 08064 Zwickau
Kaufpreis 164.000,00 €
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstück ca. 330 m²
Zimmer 10
Baujahr 1914
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Saniert
Immobilien-ID 155364655
Provision 3,57% vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Sind sie auf der Suche nach einer Immobilie für sich selbst, mit Unterstützung der Finanzierung durch Mieteinnahmen? Oder suchen sie ein tolles Anlageobjekt? Dann ist dieses Objekt vielleicht genau das Richtige für sie!
Zum Verkauf steht ein ca. 1914 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in einem Vorort von Zwickau. Ab vom Stadttrubel und dennoch nah dran, kann man hier entspannt leben. Das Objekt eignet sich auch für ein Mehrgenerationenhaus, sodass die Eltern oder die Oma mit einziehen kann oder man nutzt es als Kapitalanlage. Möglichkeiten gibt es hier viele.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell 2 Monteur-Wohnungen mit einem Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad. Diese beiden WEs sind von der Straße über einen separaten Eingang zugänglich. In der Vergangenheit waren hier 2 Gewerbeeinheiten. Ein weiterer Zugang für das 1.OG, das DG und dem Keller befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Im 1.OG befindet sich eine große 3-Raum Wohnung, welche sich über die gesamte Etage zieht. Hier steht ihnen ein helles und freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum großen Schlafzimmer zur Verfügung. Weiter sind vom Flur aus ein kleines Schlafzimmer, eine große Küche, ein Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC sowie ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner erreichbar. Diese ist zur Zeit ebenfalls an Monteure vermietet, könnte aber auch selbst genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich 2 kleine 2-Raum Wohnungen, welche beide an langjährige Mieter vermietet sind. Der Dachspitz dient zum Abstellen. Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es mehrere Abstellräume und den Heizungsraum. Eine 2008 installierte Gas-Zentralheizung versorgt das Gebäude mit Wärme und Warmwasser, wobei 2020 der Warmwasserspeicher erneuert wurde. Vom Keller besteht Zugang zum Garten. Dieser bietet Platz für eine Terrasse für gemütliche Grillabende, einen Wäscheplatz und zum Spielen für die Kinder ist auch genügend Platz. Die Zufahrt zum Hinterhaus wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzt. Gegenüber vom Objekt befindet sich ein dazu gehöriger kleiner Parkplatz mit 3 PKW-Stellflächen.
Für das gesamte Objekt belaufen sich die Kaltmiet-Einnahmen aus Vermietung auf monatlich ca. 1895,00€, jährlich auf ca. 22740,00€. Hier gibt es natürlich Schwankungen je nach Auslastung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Süden von Zwickau, in der kleinen Gemeinde Cainsdorf. Diese wurde 2008 in Zwickau eingemeindet. Hier lässt es sich entspannt leben, fernab des Trubels in der Stadt. Diese ist in kurzer Entfernung schnell mit dem PKW erreichbar oder mit dem öffentlichen Nahverkehr, wobei die Haltestelle nur wenige Meter vom Objekt entfernt liegt. In Zwickau finden sie alles zum Leben notwendige, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen. In Cainsdorf selbst gibt es einen Bäcker, Kindergarten, Spielplatz und 2 Gaststätten. Durch die Nähe zur Autobahnanbindung erreicht man schnell ganz Deutschland.

Ausstattung

EG: 2 Monteur-Wohnungen (900,00€/Monat)
1.OG: 3-Raum Wohnungen (z.Z. 570,00€/Monat)
DG: 2x 2-Raum Wohnung (405,00€/Monat)
3 PKW Stellplätze (davon 1x 20,00€/Monat vermietet)
voll unterkellert
Gas-Zentralheizung Baujahr 2008 (2020 Austausch Warmwasserspeicher)
isolierverglaste Fenster (2000)
Fassade an den Ecken gedämmt, um Kältebrücken zu verhindern
Anschluss an öffentlichen Abwasserkanal

Das Objekt wurde ca. 2000 grundhaft saniert und es wurde fortlaufend Wertherhaltung betrieben. Mit überschaubarem Aufwand kann man sofort im 1.OG einziehen.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 208 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 28.04.2014
Energieausweis gültig bis 28.04.2024
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.