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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Sandra Barthel

+49 37342 209406

Machen sie es zu ihrem Projekt!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09509 Pockau-Lengefeld
Kaufpreis 89.000,00 €
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 2.700 m²
Zimmer 4
Baujahr 1836
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Ofenheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01/2027
Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
Bodenbelag Dielen Fliesen Laminat Stein
Immobilien-ID 166936866
Provision 3570,00€ inkl. MwSt.

Immobilie

Suchen sie ein Haus zur individuellen Gestaltung mit viel Platz für eigene Ideen, einem großen Grundstück und genügend Platz zum Nachbarn? Dann schauen sie sich dieses tolle Objekt an!

Nahe der Saidenbach-Talsperre steht dieses 1836 ursprünglich als Schmiede errichtete Haus, welches Mitte des 20. Jahrhunderts zu einem Wohnhaus umgebaut und regelmäßig modernisiert wurde und heute wie ein altes Bauernhaus anmutet. Der Großteil des Hauses wurde durch starkes Natursteinmauerwerk errichtet und ergänzend im Fachwerkstil fertig gestellt. Das Obergeschoss mit traditionellen Holzbalken und Lehm-Gefache bietet ein natürliches Raumklima und ein romantisches Ambiente.

Man betritt das Haus und befindet sich direkt im Flur. Von hier sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Rechter Hand befindet sich ein großer Mehrzweckraum mit rustikalem Flair. Dieser Raum wurde bereits saniert und strahlt mit seinem Holzboden, der Holzvertäfelung, den geschwungenen Fensterbögen, dem rustikalen Putz und einem Holz-Ofen wohlige Behaglichkeit aus. Auf der linken Seite befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Lager dienen könnte. Im hinteren Teil des Flures befindet sich ein weiteres Lager/Keller, ein kleiner Gewölbekeller und ein Waschhaus mit einem Hauswasserwerk für Brunnenwasser und ein WC. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, von welchem man auch in den großen Garten gelangt. Auf dieser Etage wurde mit der Sanierung bereits begonnen. Hier liegt teilweise das Fachwerk offen, es gibt naturbelassene Wände usw. Hier haben sie die Möglichkeit, den Wohnraum mit natürlichen Materialien schadstofffrei und energieeffizient und nachhaltig zu gestalten. Ein großes Wohnzimmer mit offen angeschlossener Küche und Holzofen bietet viel Raum für geselliges Beisammensein. 2 Schlafzimmer und ein bereits saniertes WC sowie ein kleiner Abstellraum vervollständigen das Obergeschoss. Über eine weitere Holztreppe gelangt man auf den großen Dachboden. Dieser könnte zum Lagern und Abstellen genutzt werden, zum Wäsche trocknen im Winter oder aber zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Das absolute Highlight ist jedoch der riesige Garten mit toller Fernsicht. Weite Wiesen, alter Baumbestand, Hecken und Büsche lassen Raum für Vielerlei Gestaltung. Hier können sie Kleintiere halten, zum Selbstversorger werden, eine schöne Terrasse zum Grillen und Erholen anlegen usw. Für die Kinder bietet das Grundstück viel Platz zum Spielen und Toben und auch für Sandkasten, Schaukel oder Pool gibt es genügend Fläche. Außerdem befindet sich direkt am Haus eine kleine Garage mit darüberliegendem Schuppen.

!!! Bitte beachten sie, dass sich diese Immobilie an einer Bundesstraße befindet. Es kommt tagsüber zu vermehrtem Verkehr. Jedoch ist es nachts ruhig. Im Haus ist bei geschlossenen Fenstern kaum etwas vom Verkehr zu hören !!!

Lage

Die Haus liegt verkehrsgünstig zwischen Annaberg-Buchholz und Freiberg und dennoch haben sie die Natur direkt hinter dem Haus. Forchheim ist ein Ortsteil von Pockau-Lengefeld. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und einen Frisör und eine bekannte Kirche mit Silbermannorgel. Durch die gute Verkehrsanbindung und dem öffentlichen Nahverkehr erreichen sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden, um alles weitere zum Leben notwendige zu finden. Landschaftlich schön gelegen lädt der Ort zu erholsamen Wanderungen an der Saidenbach Talsperre und Umgebung des Vorstaubeckens gleich hinter dem Haus ein. Im Sommer findet man Abkühlung im Schwimmbad in Lengefeld und im Winter Spaß und Action an den Skiabfahrten und Loipen in Pockau und Lengefeld oder Augustusburg.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 160m²
Grundstück: 2700m²
Einfamilienhaus mit Garage und Schuppen
Medienanschlüsse Strom, Wasser, Abwasser vorhanden-angemeldet und betriebsbereit
Elektrik Großteils neu
Telefon- und Internetanschluss (kein Glasfaser)
Wasser- Abwasserleitungen komplett neu
größtenteils isolierverglaste Kunststofffenster
Dach augenscheinlich dicht
Warmwasserversorgung mit Boiler neu
je Etage 1 Einzelfeuerstätte, angemeldet und betriebsbereit
Brunnenwasser mit Hauswasserwerk

Das Objekt wurde in den wesentlichsten Teilen bereits saniert. Decken, Wände, Böden können individuell noch fertig gestellt werden. Der Einbau eines Bades ist noch erforderlich, wobei die erforderlichen Anschlüsse bereits im OG vorhanden sind. Es empfiehlt sich der Einbau einer beliebigen Heizungsanlage entsprechend den eigenen Bedürfnissen. Hier bietet sich auf Grund der Lage und des großen Grundstückes die Einbindung von Solarenergie mit Wärmepumpe an. Es sind jedoch auch andere Möglichkeiten machbar. Das Haus bietet eine gute Ausgangsbasis für eine Sanierung hin zu einem Energiesparhaus durch weitere Dämmung der Fassaden, Decken und Böden mit nachhaltigen Baumaterialien.

Keller Vermietet

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energie mit Warmwasser nein
Energieausweis erstellt am 01.05.2025
Energieausweis gültig bis 01.05.2035
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung / Energieträger Holz

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3570,00€ inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.