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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456, Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Miguel-Angelo Michael

+49 176 55215522

Koffer packen und sofort einziehen! Schöne Doppelhaushälfte in Ursprung!

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 09385 Lugau/Erzgebirge
Kaufpreis 279.000,00 €
Wohnfläche ca. 136 m²
Grundstück ca. 282 m²
Zimmer 4
Baujahr 1998
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Carport
Bezugstermin Frühjar/Sommer 2023
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 134130145
Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Sie sind schon lang auf der Suche nach einem Eigenheim, aber scheuen sich vor hohen Neubaupreisen oder davor eine alte Immobilie zu sanieren ? Dann haben wir hier eine tolle Alternative für Sie!

Im Jahr 1998 wurde diese Immobilie als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt auf 2 Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss über ca. 136 m² Wohnfläche.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss in welchem Sie einen großen Flur mit abgeteilter Garderobe finden. Ebenfalls befindet sich hier die Küche in welcher die vorhanden Einbauküche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier wurde ein kleiner Teil als Essecke abgegrenzt.
Weiterhin ist hier das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Auch das Wohnzimmer ist in Wohn- und Essbereich unterteilt. Es besteht auch die Möglichkeit die Wand zur Küche zu entfernen und so eine offene Küche zu installieren. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss in welchem sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WT und WC befindet. Weiterhin ist das Dachgeschoss komplett ausgebaut, hier ist der Heizraum und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Zum Haus gehört ein ca. 282 m² großes Grundstück. Die vorhandene Terrasse befindet sich in Süd-West Ausrichtung und ermöglicht Ihnen hier fast den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Lassen Sie hier den Tag mit einem Glas Wein ausklingen oder verbringen Sie tolle Grillabende mit Familie und Freunden. Die Süd-West Ausrichtung der hinteren Dachseite macht diese besonders Interessant für Solar.
Ebenfalls gehört eine kleine Rasenfläche zum Haus auf welcher dennoch genug Platz für Sandkasten oder Schaukel ist.
Der Eingangsbereich vorm Haus ist liebevoll als Steingarten angelegt. Ein Carport steht für Ihre PKW´s zur Verfügung.

Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem sehr guten und sofort nutzbarem Zustand. Alls ist auf dem aktuellen Stand, dem Baujahr entsprechend. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Gasheizung wurde 2015 erneuert. Lediglich Maler- und Fußbödenarbeiten sind notwendig um das Haus Ihrem persönlichen Geschmack anzupassen.

Geplanter Auszug der jetzigen Besitzer ist im Sommer 2023, jedoch kann dies separat verhandelt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Lugauer Ortsteils Ursprung. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

– Niedrigenergiehaus
– ca. 136 m² Wohnfläche
– ca. 282 m² Grundstück
– Gasheizung 2015
– Fußbodenheizung im EG und Badezimmer
– Einbauküche
– Carport
– ausgebautes Dachgeschoss

Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren
und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum
Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der
vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 02.06.2022
Energieausweis gültig bis 01.06.2032
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.