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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Kleines, sanierungsbedürftiges Haus auf dem Land!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09468 Tannenberg
Kaufpreis 55.000,00 €
Wohnfläche ca. 75 m²
Grundstück ca. 670 m²
Zimmer 5
Baujahr 1930
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
Fahrzeit nächster Flughafen 85 min
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 158409336
Provision 3570,00€ inkl. MwSt.

Immobilie

Kleines Haus auf dem Land sucht neue Bewohner mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick!

Wir bieten hier ein kleines, stark sanierungsbedürftiges Haus in Tannenberg im Erzgebirge zum Verkauf an. Das Objekt bietet eine gute Ausgangsbasis für eine komplette Sanierung nach ihren eigenen Vorstellungen. Sie haben die Möglichkeit für sich und ihre kleine Familie einen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Nutzen sie die Gelegenheit!

Über eine kleine Zufahrt von der Hauptstraße erreicht man das sonnige Grundstück. Das große, leicht hangige Grundstück bietet eine große Rasenfläche und ist mit altem Baumbestand und Büschen teilweise bewachsen. Eine kleine Terrasse bietet Platz für gemütliche Grillabende mit der Familie oder dem Tagesausklang mit einem kühlen Bier. Für die Kinder gibt es ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Auch für Blumenbeete oder den Anbau von Nutzpflanzen zur eigenen Versorgung ist genügend Fläche vorhanden. Eine PKW-Garage und ein kleiner Schuppen zum Abstellen von Gartengeräten und -möbeln runden das Grundstück ab.
Das Haus wurde um ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 2 Wohngeschosse, den teilweise ausgebauten Dachspitz und einen Keller. Über eine kleine Treppe und den Windfang betritt man das Haus. Vom Flur aus gelangt man im Erdgeschoss in ein kleines Schlafzimmer, ein separates WC, die Küche und daran anschließend das Wohnzimmer. Über eine Steintreppe erreicht man das Dachgeschoss. Ein kleineres Zimmer mit Zugang zu einem größeren Zimmer könnte als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer dienen. Ein weiteres kleines Zimmer könnte als Kinderzimmer genutzt werden. Auch auf dieser Etage gibt es ein separates WC. Vom Flur im OG besteht auch der Zugang zum Dachboden, welcher zum Lagern genutzt werden kann. Auch hier gibt es noch ein kleines Zimmer, welches als Hobbyraum dienen könnte. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch das Badezimmer, welches man bei Sanierung ins Erdgeschoss verlegen könnte. Weiter ist hier die ca. 2000 neu installierte Ölheizung untergebracht. Diese versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Öltanks sind nebenan in einem Raum untergebraucht. Ein weiterer Raum diente als Werkstatt. Vom Keller aus besteht ein Zugang zum Garten. Aktuell ist das Haus noch bewohnt, wird jedoch mit Verkauf frei gezogen.

Das Objekt ist nicht recht groß, sodass es für eine kleine Familie mit einem Kind ausreicht. Eine Nutzung als Ferienhaus ist ebenfalls denkbar.

Lage

Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich in der Ortslage von Tannenberg. In 2. Reihe hinter der Ortsdurchfahrtsstraße gibt es hier keinen Verkehr. Umgeben von Wiesen und Feldern kann man hier entspannt wohnen. Tannenberg ist eine kleine Gemeinde im sächsischen Erzgebirge. Im Dorf gibt es einen Bäcker, einen Landgasthof und ein Naturbad. Ein reges Vereinsleben lädt zum mitmachen ein. Für die Kinder ist gut gesorgt, es gibt Tagesmuttis und einen Kindergarten, weiterführende Schulen gibt es in Geyer und Annaberg-Buchholz. Hier finden sie auch alles weitere zum Leben notwendige wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken usw. Auf ruhigen Wanderwegen kann man die umliegende Natur erkunden, am Greifenbachstauweiher und im Freibad im Sommer Abkühlung und Erholung finden, auf den Greifensteinen Kultur genießen und vieles mehr. Verkehrsgünstig gelegen, erreicht man über den Zubringer Zwönitz/Stollberg schnell die Autobahn. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht man in kurzer Zeit die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ausstattung

Das Objekt bietet eine solide Basis für einen Ausbau. Das Haus muss jedoch in allen Gewerken komplett saniert werden. Das Dach ist mit Naturschiefern eingedeckt und augenscheinlich dicht. Im gesamten Haus gibt es noch alte Holz-Doppelfenster. Die gesamte Elektrik und teilweise die Wasser- und Abwasserleitungen sind komplett veraltet. Die Abwässer fließen in eine abflusslose Klärgrube. Ein Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal ist nicht möglich, sodass der Einbau einer vollbiologischen Kleinkläranlage erforderlich ist. Die Ölheizung wurde ca. 2000 inklusive Leitungen und Heizkörper installiert und wird jährlich wartet. Auch die Fassade benötigt eine dringende Generalüberholung und Feuchtigkeit im Keller ist nicht ausgeschlossen.

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 575 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 15.04.2025
Energieausweis gültig bis 15.04.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Die Maklercourtage beträgt 3570,00€ inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.