Robert-Blum-Straße 23, 09456 Annaberg-Buchholz
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Kleines Haus mit viel Potential und großem, sonnigen Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 09355 Gersdorf
- Kaufpreis 80.000,00 €
- Immobilien-ID 2026-2255
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Zimmer 7
- Grundstück ca. 1.103 m²
- Badezimmer 2
- Baujahr 1900
- Heizung Zentralheizung, Gas
- Provision 3,57% v. KP, min. 3570,00€
- Objektnummer 2026-2255
Immobilie
Zum Verkauf steht ein großes, fast ebenerdiges und sonniges Grundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus, Garage und Nebengelass. Das Haus wurde um ca. 1900 im Fachwerkstil mit einem massiven Erdgeschoss errichtet. Ca. 20 Jahre später wurde eine Garage und Nebengelasse angebaut. Auf 3 Etagen stehen ihnen ca. 116m² Wohnfläche und ein Dachboden zur Verfügung. Das Objekt ist nicht unterkellert.
Man betritt das Objekt auf der Rückseite des Hauses und befindet sich im Treppenhaus/Flur. Linker Hand befindet sich ein kleiner Durchgangs-Raum mit Wasseranschluss, in welchem die 2019 neu eingebaute Gas-Zentralheizung untergebracht ist. Daran anschließend befindet sich eine große Küche und ein Wohnzimmer. Vom Flur aus gerade aus, befindet sich ein um die 2000 saniertes Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Von hier besteht Zugang zum Schlafzimmer. Über eine massive Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein großes Schlafzimmer. Auf der linken Seite gibt es ein weiteres Bad mit Wanne und Waschtisch. Daran anschließend ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Weiter geht es über eine Holztreppe zum Dachboden, welcher zum Abstellen oder auch zum weiteren Ausbau genutzt werden kann.
Das große Grundstück ist über eine befestigte Einfahrt mit dem PKW zugänglich. Eine große Garage bietet Platz für einen PKW und eine kleine Werkstatt. Ein weiterer Anbau bietet genügend Raum, zum abstellen von Gartenmöbeln, Gartengeräten oder das Spielzeug der Kinder. Ein weiterer kleiner Abstellraum, sowie ein Unterstand für diverse Dinge und die Mülltonnen runden das Platzangebot ab. Auf dem gepflegten Grundstück, welches mit Ziergehölzen bepflanzt ist, kann man in Ruhe die Seele baumeln lassen. Für die Kinder gibt es genügend Platz zum Spielen und Toben und z.B. Sandkasten, Rutsche, Pool usw. Ein kleiner Pavillon kann zum grillen mit der Familie und Freunden genutzt werden oder einfach nur für ruhige Stunden mit einem Buch und einem Glas Wein.
Lage
Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße, welche als Sackgasse mit Parkflächen ausgeschildert ist und hauptsächlich als Zufahrt für die Anlieger dient. Somit befindet sich das Objekt etwas hinter der Hauptstraße versetzt. Weitere Parkflächen grenzen an das Grundstück an, sodass für Besuch und Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ein Supermarkt befindet sich fast nebenan. Bäcker, Friseur, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie ein reges Vereinsleben, wo man sich einbringen kann, gibt es im Ort. Erkunden sie die Region auf dem Bergbaulehrpfad, genießen sie Motorsport auf dem Sachsenring, besuchen sie die Miniwelt in Lichtenstein oder vieles mehr. Bei einem im Ort gebrauten "Glück-Auf Bier" kann man erholen und entspannen.
Gersdorf ist eine ländliche Gemeinde des Landkreises Zwickau und liegt am Rande des Erzgebirges, nahe Hohenstein-Ernstthal, Lugau, Oelsnitz und Lichtenstein. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Autobahn A4 und A72 sind alle Ziele in weiterer Entfernung schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Ausstattung
Das Haus bietet eine gute Ausgangsbasis für eine Sanierung. Schaffen sie sich ein gemütliches Heim für die Familie nach Ihren Vorstellungen.
!!! Bitte beachten sie, das die Räume über niedrige Deckenhöhen verfügen:
EG: ca. 2,02m
OG: ca. 2,15-2,24m
DG: ca. 1,87-192m
Einige Sanierungen wurden bereits durchgeführt. So wurde 2019 eine neu Gas-Heizung eingebaut, 2013 wurde der Verteilerkasten erneuert (die Elektrik im gesamten Haus ist jedoch noch älteren Baujahres), ca. 2000 das Bad im Erdgeschoss saniert, Ende der 90iger Jahre im Erdgeschoss doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, sowie die Fassade gedämmt. Das Dach ist mit Bitumenschindeln gedeckt und augenscheinlich dicht. Die Dächer der Nebengebäude sind ebenfalls mit Bitumen belegt. Um jedoch an den Wohnstandard von heute anzuschließen, bedarf es allumfassender Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.
Das Objekt ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen, Telefon liegt an, Fernsehen ist über Satellit möglich. Auf dem Grundstück gibt es ein Wasserloch/Brunnen, welcher zum gießen im Garten genutzt werden kann.
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Energieausweisangaben
- Ausweisart Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf 189,4 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieträger Gas
- Baujahr laut Ausweis 2014
- Gültig bis 2036-08-26