Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 09496 Marienberg
  • Kaufpreis 159.000,00
  • Wohnfläche ca. 84
  • Grundstück ca. 470
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1872
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 108221409
  • Provision 3,57 % vom Kaufpreis
Mario Deckert
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Immobilie

Ca. 1872 wurde dieses Gebäude in massiver Bauweise, ursprünglich als Bahnwärterhaus an einer heute nicht mehr existierenden Bahnstrecke, errichtet und später um einen massiven Anbau erweitert. Diesbezüglich lässt sich leider kein genaues Baujahr benennen.
Betreten wird das Gebäude über einen kleinen Windfang mit sich anschließendem Flur. Links vom Flur befindet sich das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das große Wohnzimmer mit separater Essecke. Hier sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung ein wasserführender Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche mit Blick in den Garten an, wobei die hier vorhandene Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wände in allen Räumen sind atmungsaktiv und wurden mit einem mineralischen Putz und Anstrich versehen. Besonders schön sind die hochwertig gefliesten Fußböden. Die vielen Fenster, die rustikalen Deckenbalken und die weißen Landhaustüren sorgen für ein gemütliches Ambiente. Vom Flur aus erreicht man über eine gewendelte Holztreppe das ausgebaute Dachgeschoss, welches bis zum Dachfirst offen gehalten ist. Hier befindet sich ein Flurbereich, wo Platz für einen Schreibtisch/Arbeitsplatz ist. Weiterhin finden sich hier das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Aufgrund der geringen Wohnfläche und der nur zwei vorhandenen Schlafräume eignet sich dieses Gebäude nicht für Familien mit mehreren Kindern bzw. nur dann, wenn neuer Wohnraum durch einen Anbau geschaffen wird. Das Haus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 470 m². So findet sich hinter dem Haus ein schöner Garten mit Rasenfläche, verschiedenen Büschen und Sträuchern. Außerdem gehört zur Immobilie ein massives Schuppengebäude, in welchem die Gas-Brennwert-Heizung untergebracht ist. Auch dieses Gebäude wurde komplett saniert und verfügt über eine Wärmedämmung. Eine frei stehende PKW-Garage ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Dieses Haus befindet sich Nahe des Ortszentrums von Marienberg. Der Marktplatz ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt. Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich zwar direkt an einer Hauptstraße, da jedoch das Grundstück eingefriedet ist und mit einer Hecke versehen wurde, wird dies nicht als unbedingt störend empfunden. Aus genannten Gründen eignet sich die Immobilie für kinderlose Paare oder Familien mit einem Kind.

Ausstattung

Im Jahr 2011 wurde das Haus komplett kernsaniert. So erhielt die Fassade eine Wärmedämmung, neuen Putz und einen Anstrich, das Dach eine neue Eindeckung und alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert. Eine moderne Gasheizung wurde installiert, wobei das Gebäude im gesamten Erdgeschoss über Fußbodenheizung verfügt. Es wurde ein neues modernes Bad eingebaut und Türen und Fenster erneuert, sodass die Immobilie sich heute in ausgezeichnetem Zustand befindet und ohne weiteren Renovierungsbedarf sofort bezogen werden kann.

Keller Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der Vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 18.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 18.06.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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