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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Kleines Einfamilienhaus für Hobbyhandwerker nahe Seiffen

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09548 Deutschneudorf
Kaufpreis 89.000,00 €
Wohnfläche ca. 137 m²
Grundstück ca. 1.269 m²
Zimmer 5
Baujahr 1978
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 3
Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 60 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID 155364649
Provision 4,165% vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Packen sie es an!
Suchen sie ein gemütliches Häuschen im Grünen für sich und ihre Familie, fernab von Großstadttrubel? Oder suchen sie ein Ferienhaus im malerischen Erzgebirge? Dann ist dieses Objekt vielleicht genau das Richtige!

Zum Verkauf steht ein 1978 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus im idyllischen Deutscheinsiedel. Auf 2 Etagen und ca. 137m² Wohnfläche findet hier eine kleine Familie ausreichend Platz zum Wohnen. Über einen kleinen Windfang betritt man das Haus, wobei sich hier eine separate Toilette befindet. Weiter gelangt man in den großen Flur. Hier befindet sich rechter Hand das Bad mit Wanne, Waschtisch und Fenster. Geradeaus befindet sich die große Küche mit einer Durchreiche ins Wohnzimmer, welche jedoch von den letzten Mietern verschlossen wurde. Mit ein wenig Geschick ist diese wieder nutzbar. Nebendran befindet sich das große Wohnzimmer mit Platz für eine schöne Essecke und einem gemütlichen Wohnteil. Von hier hat man Zugang zum großen Balkon mit schönem Fernblick. Genießen sie hier den Tagesausklang bei einem guten Glas Wein. Im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit ein Kamin für zusätzliche wohlige Wärme. Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume und der offene Flur, welcher bei Bedarf zu einem weiteren Raum umgenutzt werden kann. Über eine weitere, ausklappbare Treppe erreicht man den Dachboden. Dieser ist ebenfalls zu weiterem Wohnraum ausbaubar. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hinterausgang in den Garten. Hier befindet sich ein weiteres, ausgebautes Zimmer, eine kleine Werkstatt und und der Heizungsraum. Die 2006 eingebaute Festbrennstoffheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Der Ofen ist mit Holz oder Kohle beheizbar. Ein großer Garten mit Rasen und ein paar Ziergehölzen kann noch frei nach eigenem Wunsch gestaltet werden. Schaffen sie sich hier eine große Terrasse für gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden. Auch für die Kinder zum Spielen und Toben ist ausreichend Platz vorhanden. Ein Löschwasserbrunnen kann im Sommer für die Bewässerung des Garten genutzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Garagengebäude mit 3 Garagen, davon sind 2 vermietet zu je 50,00€ pro Monat. Auch vor dem Haus kann man noch einen PKW abstellen.
Für die dahinter befindliche Pension besteht ein eingetragenes Wegerecht!

Auch eine Nutzung als Ferienhaus ist in dieser touristischen Gegend denkbar. Durch die Nähe zu Seiffen findet man sicher Sommer wie Winter Gäste. Gerade in der Winterzeit ist Seiffen ein beliebtes Urlaubsziel, aber auch im Frühjahr, Sommer und Herbst kann man hier Wandern und die Natur genießen.

Lage

Das Objekt befindet sich im schönen Erzgebirge im kleinen Örtchen Deutscheinsiedel. Es liegt an der Ortdurchgangsstraße, jedoch gibt es hier wenig Verkehr und sie können die dörfliche Lage in vollen Zügen genießen. Im Ort gibt es einen kleinen Supermarkt, einen Bäcker und einen Friseur. Das Weihnachtsland Seiffen mit seinen erzgebirgischen Traditionen, diversen Läden, Supermarkt, Apotheke, Kindergarten usw. befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Weiterführende Schulen und Ärzte sind in den nächsten größeren Ortschaften wie Olbernhau und Sayda zu finden. Der Ort befindet sich direkt an der tschechischen Grenze. Hier kann man günstig tanken, einkaufen oder Speisen. Genießen sie die unberührte Natur bei Wanderungen auf dem Erzgebirgskamm.

Ausstattung

Das Objekt bietet eine gute Ausgangsbasis, um sich ein gemütliches Nest für die Familie zu schaffen oder ein Feriendomizil für Gäste. Alle Stromleitungen (Kupfer), Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen dem Baujahr 1978. Ebenso das Dach, welches vermutlich Asbest-Schindeln sind. Der Dach Boden ist teilweise gedämmt. Die Fenster wurden 1993 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Insbesondere das Bad benötigt eine Generalüberholung und Wände und Decken benötigen einen neuen Anstrich. Mit überschaubarem Aufwand und handwerklichem Geschick kann man das Haus auf den aktuellen Wohnstandard bringen. Nutzen sie die Gelegenheit!

Keller Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 291 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 09.07.2024
Energieausweis gültig bis 09.07.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Holz

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.