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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Miguel-Angelo Michael

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Kleine gemütliche Doppelhaushälfte in toller Lage von Schwarzenberg!

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 08340 Schwarzenberg
Kaufpreis 95.000,00 €
Wohnfläche ca. 65 m²
Grundstück ca. 875 m²
Zimmer 2
Baujahr 1943
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 158689727
Provision 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht diese kleine Doppelhaushälfte in der sogenannten Glück-Auf-Siedlung in ruhiger und naturnaher Lage von Schwarzenberg.
Ursprünglich um 1943 wurde diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, vollunterkellert errichtet. Fast ebenerdig betritt man über einen kleinen Windfang den Flur. Hier befindet sich zur rechten Seite eine kleine Toilette mit Handwaschbecken und WC. Links vom Flur aus, welcher auch Platz für eine Garderobe, Schuhschrank und so weiter bietet, betritt man die Küche. Die hier vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sicherlich in die Jahre kommen nicht hochwertig, aber vorerst nutzbar. Geradezu vom Flur aus betritt man das kleine aber schöne Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über drei Fenster und wird somit ausreichend mit Tageslicht versorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Holztreppe, welche vor wenigen Jahren hochwertig und ansprechend saniert wurde, ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich oben ein kleiner Flur bzw. Galerie. Von hier aus führt über eine Klappe eine Raumspartreppe in den Dachspitz. Der kleine Dachspitz ist nicht ausbaubar, sondern dient lediglich als Lagerfläche. Vom Flur im Dachgeschoss aus erreicht man das kleine Badezimmer mit einer fast ebenerdigen Dusche, ein wandhängendes WC und einem Waschtisch. Über ein großes Dachliegefenster wird der Raum mit Tageslicht erhellt. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss das einzige Schlafzimmer des Gebäudes. Vom Flur im Erdgeschoss aus erreicht man über eine Treppe den Keller. Hier befindet sich eine weitere Dusche und ein Handwaschbecken sowie ein Lagerraum und die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die hier vorhandene Therme ist fast neuwertig und wurde erst vor wenigen Jahren ersetzt.
Das Gebäude befindet sich ohne größere Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten in einem sofort bewohnbaren Zustand, entspricht allerdings nicht dem Standard von heute. In den Jahren nach 1996 wurde das Gebäude nahezu komplett saniert. So erhielt das Dach eine neue Eindeckung mit sogenannten Degra-Blechen, welche optisch Dachpfannen gleichen. Alle Fenster im Haus wurden durch isolierverglaste Holzfenster mit vorgesetzten Rollläden oder Jalousien getauscht. Eine neue, hochwertige Massivholzhaustür wurde eingebaut. Die Innentüren im gesamten Objekt wurden gewechselt. Benannte Treppe ins Dachgeschoss wurde saniert. Es wurde ein Bad mit WC, Waschtisch und Dusche eingebaut. Die Böden bestehen teilweise aus Fliesen und PVC- bzw. Teppichböden. Der Keller verfügt über einen direkten Zugang, ebenerdig zum Grundstück. Die elektrische Anlage sowie alle Wasser- und weitestgehende Abwasserleitungen wurden erneuert. Außerdem wurden die Hausanschlüsse für Wasser, Gas und Strom erneuert. Die Fassade wurde mit einer Dämmung versehen, erhielt einen neuen mineralischen Putz und Anstrich. Außerdem wurde eine Fertiggarage auf dem Grundstück erbaut, welche über ein elektrisches Rolltor verfügt. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein zweistöckiges Schuppengebäude, wobei das Untergeschoss in massiver Bauweise errichtet wurde. Dieses hat jedoch eine geringe Deckenhöhe und verfügt nicht über Stehhöhe. Es ist aber ausreichend und perfekt als Lagerraum geeignet. Hier kann man Gartengeräte, Gartenmöbel usw. im Winter lagern. Das Obergeschoss des Gebäudes ist in Holzbauweise errichtet und beherbergt eine kleine Werkstatt, welche ebenfalls über einen zusätzlichen Dachboden verfügt. In der kleinen Werkstatt ist eine Werkbank vorhanden. Hier kann man seinen Hobbys ungestört nachgehen. Das gesamte Grundstück ist leicht hangig, aber gut nutzbar. Alle Wege sind mit Betonsteinpflaster befestigt. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse. Hier kann man den Abend gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder Grillabende mit Freunden und der Familie verbringen.

Lage

Die Immobilie liegt in Schwarzenberg Schwarzenberg/Erzgebirge. Die Bahnlinie RB 95 verkehrt ganz in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, zwei Ärzte und zwei Restaurants. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte ist ausschließlich für einen Zwei-Personen-Haushalt geeignet, da es lediglich über ein Schlafzimmer verfügt. Jedoch ist nicht auszuschließen, aber durch eine Bauvoranfrage zu klären, ob ein Anbau an das Gebäude möglich ist. Mit großer Wahrscheinlichkeit könnte man das Gebäude mit einem Anbau mit mindestens der gleichen Fläche erweitern. Auch ist es nicht ausgeschlossen, dass man auf dem großen Grundstück, welches über große Rasenflächen verfügt und mit Büschen, Sträuchern und verschiedenen Obstbäumen bewachsen ist, auch ein weiteres, freistehendes Einfamilienhaus errichten könnte. Das Grundstück ist ringsherum eingefriedet, teils mit Metallschmiede Zäunen und Tor, teils mit Hecken oder Maschendrahtzaun. Ausgezeichnet und absolut ruhig und sonnig ist die Lage. Es handelt sich bei dieser Doppelhaushälfte um das letzte Gebäude am Ende dieser kleinen Wohnsiedlung. Nach hinten genießt man nur Natur und Ruhe, umgeben von Feldern und Blick auf den angrenzenden Wald. Verkehrslärm ist hier ein Fremdwort. In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW jedoch das Stadtzentrum von Schwarzenberg mit all seinen Annehmlichkeiten. Supermärkte wie zum Beispiel das Kaufland, Bäckerei, Fleischerei, Arzt und Apotheken, Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt hinterlässt die Immobilie sowie das gesamte Grundstück einen ordentlich und sehr gepflegten Eindruck und ist sofort nutzbar. Um jedoch an den heutigen Wohnstandort anschließen zu können, bedarf es sicherlich weiterer Renovierungsmaßnahmen.

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 383 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 08.05.2025
Energieausweis gültig bis 07.05.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570 € inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.