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Kleine aber feine Doppelhaushälfte in Wildenfels!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 08134 Wildenfels
- Kaufpreis 89.000,00 €
- Immobilien-ID 11245852
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 5
- Grundstück ca. 1.883 m²
- Badezimmer 2
- Baujahr 1926
- Stellplätze 1
- Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt.
- Objektnummer 11245852
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wildenfels vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1926 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.883 m².
Sie betreten das Haus ebenerdig und gelangen direkt in den Flur. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite zunächst das kleine Badezimmer mit Dusche und WC. Daran anschließend befindet sich die großzügige Küche, die im Jahr 2020 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Diese kann bei Interesse vom Käufer übernommen werden.
Vom Flur gelangen Sie weiterhin in das Wohn- und Esszimmer. Der Wohnbereich verfügt über einen Warmluftkachelofen, der nicht nur das Wohnzimmer, sondern zusätzlich auch die Küche und den Flur mit wohliger Wärme versorgt. Der ursprünglich als Esszimmer genutzte Bereich wird aus altersbedingten Gründen bereits seit mehreren Jahren als Schlafzimmer genutzt.
Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei miteinander verbundene Räume zur Verfügung. In der Vergangenheit wurden diese als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie Ankleide- bzw. Hobbyraum genutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und der Deckenhöhe von lediglich ca. 1,90 m eignet sich dieser Bereich insbesondere für eine kleine Familie mit maximal einem Kind. Alternativ bieten sich die Räume auch als Gäste-, Hobby- oder Abstellbereiche an.
Ein kleiner Dachspitz ergänzt das Raumangebot. Dieser ist ausschließlich von außen zugänglich.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben einem Lager- und Werkstattraum befinden sich hier ein weiteres kleines Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschtisch sowie ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen, der ausschließlich zur Bewässerung des Gartens genutzt wird.
Das ca. 1.883 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Familien. Neben großzügigen Rasenflächen befinden sich hier eine massiv errichtete Garage, ein Schuppen für Gartengeräte sowie eine nachträglich errichtete kleine Gartenlaube, die zum gemütlichen Verweilen und Entspannen einlädt.
Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist der durch das Grundstück verlaufende Wildenfelser Bach. Über diesen wurde nachträglich eine kleine Brücke errichtet, über welche Sie den hinteren Grundstücksbereich erreichen. Dieser Bereich gehört mittlerweile der Stadt, kann jedoch weiterhin genutzt werden.
Für Ihren Pkw steht Ihnen eine massiv errichtete Garage zur Verfügung.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und durch verschiedene Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen modernisiert. Im Jahr 2002 wurde eine Flüssiggasheizung eingebaut. 2014 erhielt das Haus neue, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden. Ebenfalls im Jahr 2014 wurde das Dach mit hochwertigen, glasierten Dachziegeln neu eingedeckt. Im Jahr 2016 erfolgte die Errichtung einer vollbiologischen Kläranlage. Diese wird zusammen mit dem Nachbarn genutzt, wobei auch die anfallenden Kosten dafür geteilt werden.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand und ist grundsätzlich sofort bewohnbar. Um den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandard vollständig zu erreichen, empfehlen sich jedoch noch einige Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen insbesondere Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie eine Sanierung bzw. Modernisierung der vorhandenen Badezimmer.
Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus einem sofort nutzbaren Wohnhaus, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – insbesondere für Käufer, die Wert auf Ruhe, Garten und zusätzlichen Platz legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wildenfels. In Laufnähe ist die Buslinie 141 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 95 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, einen Arzt, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek, ein Museum, ein Physiotherapeut und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 60 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.883 m²
– Warmluftkachelofen
– Flüssiggasheizung (2002)
– vollbiologische Kläranlage (2016)
– Brunnen
– Garage
– Gartenlaube
– SAT Schüssel
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Energieausweisangaben
- Ausweisart Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf 137,0 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger Gas
- Baujahr laut Ausweis 2014
- Gültig bis 2034-02-08