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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Klein aber fein – gemütliches Haus in Olbernhau!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09526 Olbernhau
Kaufpreis 79.000,00 €
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstück ca. 228 m²
Zimmer 3
Baujahr 1913
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 166858664
Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses schöne, ursprünglich um 1913 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus.

Über wenige Stufen betreten Sie das Haus und gelangen zunächst in den Eingangsbereich, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Flur, von dem sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche zugänglich sind.

Durch die Küche gelangen Sie in das große und helle Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Über einen weiteren Raum erreichen Sie den Keller sowie den liebevoll angelegten Garten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Flur in das Obergeschoss. Hier befinden sich auf der rechten Seite das Elternschlafzimmer und auf der linken Seite ein Kinderzimmer mit angrenzendem Balkon.

Zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet ein kleiner Dachboden.

Das 229 m² große Grundstück verfügt über eine gepflegte Rasenflächen sowie verschiedene Büsche, Bäume und Sträucher.

Im Jahr 2009 wurde das Haus umfassend kernsaniert. In diesem Zuge erfolgte unter anderem die Erneuerung der Fenster, der Einbau einer neuen Gasheizung sowie die Modernisierung der Elektrik.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen, wie Maler- und Bodenbelagsarbeiten, sind einzuplanen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Olbernhau im Erzgebirge in gut erreichbarer Wohnlage direkt an einer Straße. Die Stadt bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare oder Eigennutzer, die eine gute Alltagstauglichkeit zu schätzen wissen. Die reizvolle Umgebung des Erzgebirges bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, grüne Landschaften sowie regionale Ausflugsziele machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gute Erreichbarkeit, eine solide Infrastruktur und die naturnahe Lage im Erzgebirge.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 90 m²
– Grundstücksfläche ca. 228 m²
– Gasheizung (2009)
– kleiner Garten

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe
von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 10.04.2026
Energieausweis gültig bis 09.04.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Provision beträgt 3.570,00 EUR inkl. gesetzl. MwSt. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.