34 Fotos und Anhänge ansehen

Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Mario Deckert

Kapitalanleger aufgepasst! Vollvermietetes 6-Familien-Haus mit guter Rendite!

Eckdaten

Art Reiheneckhaus
Lage 09419 Thum
Kaufpreis 224.000,00 €
Wohnfläche ca. 373 m²
Grundstück ca. 300 m²
Zimmer 16
Baujahr 1910
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 19 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 23 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Zustand Saniert
Immobilien-ID 142617741
Provision 5,95% vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses in massiver Bauweise um ca. 1910 errichtete 6-Familien-Haus. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt insgesamt 373,51m², wobei sich auf jeder Etage 2 Wohneinheiten befinden. So befindet sich im EG rechts eine WE mit 56m² Fläche, im EG links eine WE mit 60,51m², im 1.OG rechts eine WE mit 60m² Fläche, im 1.OG links eine WE mit 70m² Fläche, im 2.OG rechts bzw. im ausgebauten DG eine WE mit 60m² Fläche und im 2.OG links eine WE mit 67m² Fläche. Außerdem ist ein Dach-Spitzboden vorhanden, in welchem separate Bodenkammern für jede WE vorhanden sind. Auch wird dieser Bereich zum Trocknen der Wäsche genutzt. Die Immobilie wurde in den Jahren um ca. 2000 weitgehend saniert. So wurden alle Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Gas, Abwasser, elektrische Leitungen) erneuert. Die Immobilie erhielt neue isolierverglaste Kunststofffenster, welche zum großen Teil über Rollläden verfügen. Außerdem wurde in jede WE ein modernes Bad, teils mit Dusche, teils mit Wanne, eingebaut. Auch erhielt jede WE eine neue Eingangstür sowie neue Innentüren. Die Bodenbeläge bestehen zum großen Teil aus Laminatböden, die Nassbereiche sind gefliest. Die Immobilie wurde komplett malermäßig instand gesetzt. Auch erhielt die Fassade einen freundlichen Anstrich, die Giebelseite wurde zusätzlich mit einer Wärmedämmung versehen. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Weiter verfügt das Anwesen über einen Innenhof, welcher mit Pflastersteinen befestigt ist. Hier haben Mieter die Möglichkeit sich eine Sitzgelegenheit zu schaffen oder auch Grillabende zu verbringen. Außerdem dient dieser Bereich im Sommer auch zum Wäsche trocknen. Es sind einige kleinere Blumenbeete vorhanden. Weiterhin befindet sich im Hof ein großer Schuppen in massiver Bauweise, welcher verschiedene Abstellmöglichkeiten für die Mieter bietet.
Dieses Objekt erzielt z.Z. eine Nettokaltmiete in Höhe von 19128,00€. Dies entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeter-Preis von 4,26€, was bedeutet, dass hier ggf. die Mieteinnahme und Rendite durch eine Anpassung der Mieten erfolgen kann. Die Kaltmieten wurden in den letzten 15 Jahren bisher nicht erhöht. Die Soll-Miete beträgt 22410,00€ jährlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im Zentrum von Thum, unweit des Gymnasiums. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen usw. Zahlreiche Vereine, Grünanlagen, Spiel- und Freiflächen, ein Tierpark usw. bieten eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Außerdem ist Thum ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen, z.B. in das Greifensteingebiet mit Naturtheater, Greifenbachstauweiher, Campingplatz und Erlebnisbad. Im Ort werden erzgebirgische Traditionen wie Schnitzen, Klöppeln und Bergmannsbrauchtum gepflegt.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich grundsätzlich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand.

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 22.03.2017
Energieausweis gültig bis 22.03.2027
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.