Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 09456 Annaberg-Buchholz
  • Kaufpreis 332.200,00
  • Hausgeld 882,00
  • Wohnfläche ca. 302
  • Zimmer 17
  • Baujahr 1997
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 4
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 110 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 129015218
  • Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Mario Deckert
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Immobilie

Achtung Kapitalanleger!
Zum Verkauf stehen hier 8 von 10 Eigentumswohnungen in einem 1996 in massiver Bauweise neu errichtetem Mehrfamilienhaus im Zentrum der Berg- und Adam Ries Stadt Annaberg-Buchholz. Das Objekt verfügt auf 3 Etagen über 8 WE und den teilweise zu Wohnraum ausgebautem Keller/Souterrain mit 2 WE. Im Keller/Souterrain befinden sich 2 Mikroappartements mit einem hellen und freundlichen Wohnraum, kleine Küche, Bad mit Dusche, WT und WC sowie Flur. Eine davon steht zur Zeit leer. Im EG befinden sich eine 2-Raum Wohnung mit einer Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Flur sowie eine 3-Raum Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Vorratsraum und Flur. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Im 1. OG befinden sich 3 WE, 2 2-Raum Wohnungen und ein Mikroappartement. Die beiden 2-Raumwohnungen verfügen ebenfalls über einen Balkon. Das DG ist wie das 1. OG aufgeteilt. Hier steht jedoch nur eine 2-Raum Wohnung zum Verkauf. Die beiden anderen Wohnungen gehören einem anderen Eigentümer, welche nicht verkauft werden. Die WE werden von langjährigen Mietern bewohnt, es gab und gibt keine Außenstände.
Im Keller sind 8 Kellerabteile für die Mieter vorhanden. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und der Hausanschlussraum.
Das Gebäude ist über einen Torbogen mit einem baugleichen Gebäude verbunden. Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze für die Mieter. Zu den zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen gehören 5 PKW-Stellplätze.
Diese 7 von 8 WE erzielen Nettokaltmieteinnahmen von ca. 1763 € pro Monat. Bei Vollvermietung beläuft sich die Kaltmieteinnahme auf ca. 1941 €/Monat, das Hausgeld auf ca. 882€/Monat und die darin enthaltene Instandhaltungsrücklage auf ca. 300€/Monat.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Die Wohnungen befinden sich im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz, in der Nähe des Marktplatzes. Fußläufig erreichen sie die Einkaufsstraße, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Der Pöhlberg bietet mit seinen Wanderwegen, Tiergehegen, Dirt-Bike-Park uvm. eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Annaberg-Buchholz ist eine Stadt im Erzgebirge, zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal gelegen. Die Stadt ist Verwaltungszentrum, Sitz des Erzgebirgskreises sowie ein touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Region. Geprägt vom Bergbau leben hier noch alte Traditionen weiter, die weit bekannteste ist die jährliche, große Bergparade am 4. Advent.

Ausstattung

Wohnung 1-43,04m²-2-Raum-EG
Wohnung 2-61,81m²-3-Raum-EG
Wohnung 3-43,04m²-2-Raum-1.OG
Wohnung 4-18,76m²-1-Raum-1.OG
Wohnung 5-42,37m²-2-Raum-1.OG
Wohnung 8-48,78m²-2-Raum-DG
Wohnung 9-23,73m²-1-Raum-Souterrain
Wohnung 10-20,47m² -1-Raum-Souterrain

-4 Balkone
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Dach Naturschiefereindeckung
-Spitzboden
-5 PKW-Stellplätze
-gepflegter Zustand

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 07.05.2014
  • Energieausweis gültig bis 07.05.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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