Kapitalanlage mit neuer Heizanlage in Lage in Nähe Chemnitz!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 09430 Drebach OT Spinnerei
Kaufpreis 139.000,00 €
Wohnfläche ca. 352 m²
Grundstück ca. 640 m²
Zimmer 21
Baujahr 1897
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 5
Vermietet ja
Immobilien-ID 141975042
Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein ca. 1897 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in Drebach OT Spinnerei. Das Objekt verfügt über 5 WE mit insgesamt 352m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Die WE verteilen sich auf die Etagen wie folgt:
EG: 76 m² und 48 m²
OG: 61 m² und 62 m²
DG: 105 m²
Das Grundstück am Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehört zu jeder WE ein Kellerabteil, ebenso ein Stellplatz. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Das Objekt ist voll vermietet. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt ca. 1.292,00€ und die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 15.513,00 €/Jahr.
Das Objekt wurde Mitte der 1990er Jahr umfangreich kernsaniert und seitdem wurde regelmäßig Werterhaltung betrieben. Es handelt sich hier um ein Denkmal. Im Frühjahr 2024 wurde eine neue Gas-Brennwert Zentralheizung von Vissmann im Wert von ca. 21000,00€ eingebaut.

Am Grundstück ist ein Wegerecht für das dahinterliegende Grundstück angehängt.

Lage

Die Immobilie liegt in Drebach OT Spinnerei . Nahe gelegen gibt es ein Modegeschäft. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

– ca. 352 m² Wohnfläche
– ca. 640 m² Grundstück
– Gasheizung 2024
– IST-Miete 15.513,00 €/Jahr
– Fenster-Isolierverglasung
– Denkmalobjekt
– Stellplätze
– Garten
– Naturschieferdach

Keller Vermietet

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 04.03.2019
Energieausweis gültig bis 03.03.2029
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Weitere Informationen

Rechtliches

Die Maklercourtage beträgt 3,57% von Kaufpreis inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.