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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Kapitalanlage im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 09456 Annaberg-Buchholz
Kaufpreis 199.000,00 €
Wohnfläche ca. 454 m²
Grundstück ca. 320 m²
Zimmer 18
Baujahr 1900
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 155364654
Provision 7,14% vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Kapitalanleger aufgepasst-teilweise vermietetes Mehrfamilienhaus in Annaberg-Buchholz!
Zum Verkauf steht ein ca. 1900 in massiver Bauweise errichtetes Mietshaus mit funktionsfähiger Gaststätte im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz und Vollvermietung.
Auf 3 Etagen befinden sich 7 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 418 m² und eine Gewerbeeinheit mit ca. 100 m². Im EG befindet sich eine ehemalige Gaststätte, welche über eine Küche und Gästetoiletten verfügt. Diese wird heute von den Mietern gemeinschaftlich für Feiern etc. genutzt, die Kosten außer Strom trägt der Eigentümer. Eine gewerbliche Nutzung ist auch wieder möglich, jedoch bedarf es dazu einiger Sanierungsmaßnahmen, um den gesetzlichen Anforderungen zu entsprechen. Weiter finden sie im Hinterhaus einige Abstellräume, welche die Mieter nutzen, der Heizungsraum und ein Kellerzugang. Hier befindet sich auch der Zugang zum Hinterhof/Garten. Im 1. OG befinden sich 2 WE mit je ca. 51m², im 2.OG eine große WE mit ca. 100m² und im DG 1 WE mit ca. 60m². Im Hinterhaus sind 3 WE mit je ca. 52m² Wohnfläche vorhanden. In einer WE im 1. OG befindet sich das Bad außerhalb der Wohnung über dem Flur. Auf Grund dieser Gegebenheit zahlt die Mieterin eine etwas geringere Miete. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller selbst ist voll Bauschutt und eine Pumpe sorgt dafür, dass das Wasser abfließt. Um diesen nutzbar zu machen, sind erhebliche Aufwendungen notwendig. Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Garten, welcher den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Auf der Straße gibt es öffentliche PKW-Stellplätze.
Bis auf 2 Wohnungen sind alle vermietet und erzielen Kaltmieteinnahmen von 1305,00€/Monat und 15660,00€/Jahr. Die WE werden zum Teil von langjährigen Mietern bewohnt. Der Altersschnitt liegt zwischen 40 und 70 Jahren.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befinden sich im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz, in der Nähe des Marktplatzes. Fußläufig erreichen sie die Einkaufsstraße, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Der Pöhlberg bietet mit seinen Wanderwegen, Tiergehegen, Dirt-Bike-Park uvm. eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Annaberg-Buchholz ist eine Stadt im Erzgebirge, zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal gelegen. Die Stadt ist Verwaltungszentrum, Sitz des Erzgebirgskreises sowie ein touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Region. Geprägt vom Bergbau leben hier noch alte Traditionen weiter, die weit bekannteste ist die jährliche, große Bergparade am 4. Advent.

Ausstattung

Das Objekt wurde ab Mitte der 90iger Jahre komplett Stockwerk für Stockwerk saniert. Es wurde das Dach zum Teil saniert mit Dämmung, Naturschiefern und Kunstschiefern, die Fassade instand gesetzt, Wärmeverbundfenster und neue Türen eingebaut, die Fußböden mit Laminat und Teppich ausgelegt, die Elektrik und die Bäder saniert usw. Seither wurde fortlaufend Werterhaltung betrieben. Der Heizungseinbau erfolgte 2003 (Vissmann) und 2001 wurde die Elektrik erneuert. Um jedoch an den Wohnstandard von heute anzuschließen, bedarf es umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die beiden Leer-Wohnungen sollen Zug um Zug renoviert werden.

EG Gastraum ca. 100m²
1.OG 2-Raum Wohnung ca. 51m², 205€ Kaltmiete
2-Raum Wohnung ca. 51m², leer
2.OG 4-Raum Wohnung ca. 100m², 445€ Kaltmiete
DG 3-Raum Wohnung ca. 60m², 220€ Kaltmiete
Hinterhaus 1.OG/2.OG/DG 1-Raum Wohnungen je ca. 52m², 1×210€ und 1x 225€ Kaltmiete und 1x leer

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 14.09.2021
Energieausweis gültig bis 14.09.2031
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.