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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Julia Fiedler

+49 179 4283707

Jetzt zuschlagen – Leerstehendes Mehrfamilienhaus in Falkenstein mit Sanierungsbedarf!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 08223 Falkenstein/Vogtland
Kaufpreis 29.000,00 €
Wohnfläche ca. 400 m²
Grundstück ca. 450 m²
Zimmer 14
Baujahr 1913
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Immobilien-ID 165920040
Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein um das Jahr 1913 errichtetes Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet eine solide Grundstruktur und richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz mit modernen Wohnkonzepten verbinden möchten.

Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, ebenso im Obergeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene Einheit mit besonderem Ausbaupotenzial.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 400 m² und verteilt sich auf die einzelnen Einheiten mit klassischen Grundrissstrukturen, wie sie für die Bauzeit typisch sind. Das Haus steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück, das überwiegend als Rasenfläche angelegt ist und somit Gestaltungsspielraum für Garten, Stellplätze oder Freizeitbereiche bietet.

Ein zusätzlicher Außenzugang zum Keller sorgt für praktische Erreichbarkeit und eröffnet Möglichkeiten für separate Lager- oder Nutzflächen.

Das Gebäude ist seit längerer Zeit unbewohnt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung in sämtlichen Gewerken ist erforderlich – von der technischen Gebäudeausstattung über Innenausbau bis hin zu energetischen Maßnahmen.

Vorhanden sind jedoch ein funktionierender Strom- und Wasseranschluss, was eine grundlegende Versorgung sicherstellt. Beheizt wurden die Wohnungen bislang über Einzelöfen sowie teilweise Gasöfen.

Das Dach ist mit Schindeln eingedeckt und entspricht dem ursprünglichen Bauzustand, sodass auch hier perspektivisch Sanierungs- bzw. Erneuerungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Ein charakterstarkes Altbauobjekt mit viel Potenzial für kreative Konzepte und langfristige Wertsteigerung. Wer den Aufwand einer Sanierung nicht scheut, kann hier ein attraktives Anlageobjekt mit historischem Flair und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten realisieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage der Stadt Falkenstein im Vogtlandkreis. Die Umgebung ist eine überwiegend von Wohnbebauung geprägte Nebenstraße mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und geringem Verkehrsaufkommen – ideal für ruhiges Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie Schulen und Kindertagesstätten ist in wenigen Minuten erreichbar. Falkenstein bietet eine solide Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus kleinstädtischem Charme und funktionaler Versorgung aus. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte wie Plauen und Zwickau, wodurch auch größere Arbeits- und Wirtschaftszentren schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in fußläufiger Entfernung gesichert und gewährleistet eine solide regionale Mobilität. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Naherholungsflächen und der typisch sanften Mittelgebirgslandschaft des Vogtlands. Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und erhöhen den Wohn- und Freizeitwert zusätzlich.

Ausstattung

– fünf Wohneinheiten
– ca. 400 m² Wohnfläche
– Grundstücksfläche ca. 450 m²
– Heizofen
– Gasofen

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 624 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 01.01.1970
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.