Immobilie

Zum Verkauf steht hier ein Einfamilienhaus im Lugauer Ortsteil Erlbach-Kirchberg.

Das Objekt wurde vermutlich um 1926 in massiver Bauweise errichtet und dann im Jahr 1992 um einen Anbau erweitert und einmal umfangreich saniert. Dabei wurden neue Fenster mit Rollläden eingebaut, eine Gaszentralheizung installiert und die Fassade mit einer Außendämmung versehen.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss, hier befinden sich 2 Zimmer sowie der Heizraum und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und dem Anschluss für die Waschmaschine. Über eine massive Treppe erreicht man das Obergeschoss, hier befinden sich 3 weitere Räume, die Küche und ein separates WC. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls 3 Räume, welche sich nach Ausbau auch als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Haupthaus ist unterkellert.

Grundsätzlich befindet sich das Haus durch die Sanierung 1992 in einem soliden Zustand. Um jedoch an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können bedarf es einer weiteren umfassenden Sanierung wie dem kompletten Innenausbau und dem Austausch der elektrischen Leitungen.

Zum Haus gehört ein ca. 420 m² großes Grundstück es verfügt über eine kleine Grünfläche sowie mehrere Schuppen und eine Garage.

Lage

Die Immobilie liegt in Erlbach-Kirchberg. Weiter entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. mehrere Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.