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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Ihr neues Zuhause umgeben von Natur und Ruhe – am Rande von Limbach-Oberfrohna!

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 09212 Limbach-Oberfrohna
Kaufpreis 115.000,00 €
Wohnfläche ca. 75 m²
Grundstück ca. 920 m²
Zimmer 4
Baujahr 1930
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 139136581
Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte aus den 30er Jahren. Insgesamt stehen Ihnen ca. 75 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung. Barrierefrei betreten Sie das Objekt und befinden sich direkt im Flur des Hauses. Von hier liegt auf der rechten Seite ein Waschhaus mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum mit einem WC, welches vom Bad separiert wurde.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie auf der linken Seite die Küche, von welcher aus Zugang zum Badezimmer und zum Wohnzimmer bestehen. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Das große und helle Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Kaminanschluss ausgestattet. Hier könnte ein Ofen an kalten Wintertagen für zusätzliche, wollige Wärme sorgen. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zum Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein kleineres und ein größeres Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer zur Verfügung. Der Dachspitz wurde nicht ausgebaut und dient lediglich als Lagerfläche. Die Doppelhaushälfte ist teilunterkellert. Das Dach wurde vor ca. drei Jahren zusätzlich gedämmt. Ebenso wurden vor ca. drei Jahren die elektrischen Leitungen sowie die Dachfenster erneuert. Das Objekt ist mit einer SAT Schüssel sowie Kunststofffenstern aus den 90er Jahren ausgestattet und auf dem Grundstück wurde 2017 eine vollbiologische Kläranlage verbaut. Das ca. 920 m² große Grundstück verfügt über eine große Rasenfläche und ist an den Seiten eingezäunt. Zusätzlich steht Ihnen eine massive Garage, ein weiterer Stellplatzt, sowie ein Schuppen zur Verfügung. Das Objekt befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand und ist sofort bewohnbar, wobei zu empfehlen ist z.B. Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchführen zu lassen.

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter Traumlage am Rande von Limbach-Oberfrohna. Genießen Sie hier den unverbaubaren Weitblick und die Ruhe nach dem täglichen Alltag. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 253 gesorgt. In näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio und eine Tierhandlung sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 75 m²
– Grundstücksfläche ca. 920 m²
– vollbiologische Kläranlage (2017)
– Gasheizung
– Kaminanschluss vorhanden

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 347 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 23.01.2023
Energieausweis gültig bis 22.01.2033
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.