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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Ihr neues Zuhause in Vielau!

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 08141 Vielau
Kaufpreis 119.000,00 €
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstück ca. 600 m²
Zimmer 3
Baujahr 1938
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 157052648
Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570,00 EUR inkl. MwSt.

Immobilie

Sind Sie schon länger auf der Suche nach den eigenen vier Wänden? Dann haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie! Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, der mit einem Ofen ausgestattet ist – perfekt, um an kalten Wintertagen eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Küche. Angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum, der ideal zum Ausbau eines Gäste-WCs geeignet ist.

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein WC mit Waschtisch, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie den Dachboden. Dieser ist derzeit nicht gedämmt und wird ausschließlich als Lagerfläche genutzt.

Im Flur des Erdgeschosses führt eine Treppe hinunter in das Kellergeschoss. Hier erwarten Sie mehrere Räume: ein Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein großzügiger Abstellraum sowie ein direkter Zugang in den Garten.

Das ca. 600 m² große Grundstück ist liebevoll mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern und Büschen gestaltet. Hier findet Ihr Kind reichlich Platz zum Spielen und Toben – auch für Sandkasten, Rutsche oder Schaukel ist ausreichend Raum vorhanden.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Beheizt wird das Haus aktuell über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung; im Erdgeschoss sind zusätzlich Rollläden vorhanden. Im Jahr 2012 wurde das Haus vollständig entkernt und in diesem Zuge auch der Abwasseranschluss erneuert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Vielau der Gemeinde Reinsdorf. Vielau zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und naturnaher Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die nahegelegene Stadt Zwickau sowie die Autobahn A72 ist hervorragend, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 90 m²
– Grundstücksfläche ca. 600 m²
– Öl-Heizung (1993)
– Ofen im Wohnzimmer
– Garage und Außenstellplätze

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 232 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 04.02.2025
Energieausweis gültig bis 03.02.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, jedoch mindestens 3.570,00 EUR. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.