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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456, Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Ihr neues Zuhause in Schwarzenberg!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 08340 Schwarzenberg
Kaufpreis 450.000,00 €
Wohnfläche ca. 201 m²
Grundstück ca. 424 m²
Zimmer 8
Baujahr 1995
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 4
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 134276852
Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses tolle Wohnhaus in schöner Siedlungslage von Schwarzenberg. Das Objekt wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt verfügt das Objekt über 201 m² mit drei Wohneinheiten, wobei eine davon vermietet ist.
Komplett barrierefrei betritt man das Haus und befindet sich im Treppenhaus. Von hieraus erreichen Sie die untere Wohnung, ein Gäste-WC, die Garage und einen Hauswirtschaftsraum, in welchem sich auch die Gasheizung befindet. Die Wohnung im Erdgeschoss (baulich als Kellergeschoss ausgeschrieben) verfügt über 43 m² und teilt sich auf in eine Küche mit anliegendem Wohnzimmer, von welchem Sie Zugang zur Terrasse haben, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und WT. Für die Wohnung ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 300,00 EUR.
Über eine massive Steintreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, in welchem sich die größte Wohnung mit 85 m² befindet. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großen Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum schönen Balkon. Auf diesem können Sie den Abend bei einem Glas Wein, gemütlich ausklingen lassen. Eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und WT sowie ein Kinderzimmer sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist gleich der unteren, nur dass diese durch Abzug der Schrägen über 73 m² verfügt.
Der Dachboden könnte ausgebaut werden oder als Lagerraum dienen, da das Objekt nicht unterkellert ist. Das Dach wurde nachträglich im Jahr 2018 zusätzlich gedämmt und mit Dachziegeln versehen.
Vor dem Haus stehen mehrere Parkflächen zur Verfügung, sowie eine kleine Sitzecke für tolle Grillabende mit Familie und Freunden.
Auch ein Geräteschuppen sorgt für jede Menge Platz.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist nur mit wenig Aufwand sofort bezugsfertig, lediglich optische Veränderungen sind notwendig um an den heutigen Standard anzuknüpfen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner und doch zentraler Lage einer Wohnsiedlung im schönen Schwarzenberg. Die Grundschule und das Gymnasium sind für Kinder in zirka 300 m gefahrlos zu erreichen. Auch die Schwarzenberger Altstadt mit seinem Schloss sowie die schöne Waldbühne, sind ebenfalls in nur 15 Minuten fußläufig erreichbar. Des weiteren sind die Buslinien A und B vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 95 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Ärzte und zwei Restaurants. Auch ein paar Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 201 m²
– 3 Wohneinheiten davon eine vermietet
– Kaltmiete/Monat ca. 300,00 EUR
– zwei Balkone und eine Terrasse
– Stellflächen und Garage
– Geräteschuppen

Einliegerwohnung vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage vergeben wir nur Besichtigungstermine, insofern sie vorab ein wohlwollendes Schreiben ihrer finanzierenden Bank oder einen
Eigenkapitalnachweis erbracht haben. Wir bitten hierfür um ihr Verständnis! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 01.01.1970
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.