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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Ihr neues Zuhause für die ganze Familie in Johanngeorgenstadt!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 08349 Johanngeorgenstadt
Kaufpreis 129.000,00 €
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 2.120 m²
Zimmer 8
Baujahr 1900
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 139921627
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Sind Sie schon lange auf der Suche nach einem tollen Zweifamilienhaus in Johanngeorgenstadt? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ursprünglich um ca. 1900 wurde dieses tolle Objekt als Klinkerhaus neu errichtet. Barrierefrei erreichen Sie den Eingang des Hauses und befinden sich im Flur. In der ersten Etage befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über eine Wohneinheit mit ca. 82 m². Ein kleiner Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe oder andere Schränke. Nach links gelangen Sie ins großzügige Wohnzimmer und anschließend ins Schlafzimmer. Vom Eingang nach rechts aus, finden Sie die Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und WT ausgestattet ist. Daran grenzt ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine oder Trockner. Über eine massive Treppe gelangen Sie in die erste Halbetage, in der sich ein Gäste-WC befindet. Im Obergeschoss wurde in den letzten Jahren Wohnräume kernsaniert. So wurden z.B. ringsum Wände gedämmt, mit Trockenbauwänden verkleidet, neue Kunststofffenster eingebaut und hochwertige Fußbodenbeläge verlegt. Eine neuwertige Küche steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die freiliegenden Holzbalken geben dem Haus einen tollen Charme und sorgen für gemütliches Ambiente. Weiter auf dieser Etage befinden sich im Prinzip vier unsanierte Räume. Denkbar wäre es mit geringem Aufwand, diese Räume zu zwei großen Räumen zu erweitern. Aber auch die jetzige Trennung von Spielraum und Schlafraum Ihrer Kinder ist natürlich möglich. Der Dachspitz verfügt über eine große Fläche, wobei auch hier zwei Zimmer mit zum Wohnraum zählen könnten. Das Dach wurde teilweise gedämmt und die Dächer der Nebengelasse wurden erneuert.
In den vergangenen Jahren wurden weitere zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde im Jahr 2015 eine neue vollbiologische Kläranlage verbaut, im Jahr 2016 ein neuer Verteilerkasten installiert, einige Fenster im Jahr 2005 gegen doppeltverglaste Kunststofffenster getauscht, 2017 der Ablauf (nach Draußen und im Außenbereich) der Innendrainage im Keller erneuert und 2019 der Brenner der Ölheizung getauscht. Letzte Sanierung im Jahr 202/2021 war die Kernsanierung der Wohnung im DG.
Auf dem schönen Grundstück befindet sich eine überdachte und windgeschützte Sitzecke. Vor und neben dem Haus stehen Ihnen mindestens drei Stellflächen mit zur Verfügung. Der tolle Garten ist mit verschiedenen Sträuchern und Büschen bepflanzt und verfügt über eine große Rasenfläche. Hier können Ihre Kinder Spielen und Toben, aber auch für Sandkasten oder Rutsche findet sich noch genügend Platz. Verwirklichen Sie sich hier nach Ihren Vorstellungen, schaffen Sie sich eine gemütliche Grillecke um Abende mit Familie und Freunden zu verbringen, oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen. Insgesamt muss die Immobilie weiterhin umfangreich saniert und renoviert werden, jedoch wurde dazu schon sehr viel Vorarbeit geleistet.

Lage

Johanngeorgenstadt ist eine Bergstadt im Westerzgebirge, unmittelbar an der Grenze zu Tschechien.
Die Stadt erstreckt sich vorwiegend auf dem östlichen Hang des fast 900 m hohen Fastenberges an der Einmündung des teilweise die Grenze zur Tschechischen Republik bildenden Breitenbaches in das Schwarzwasser.
Hier beginnt die bekannte und bei Freizeitsportlern sehr beliebte Kammloipe, die bis ins Vogtland nach Schöneck führt. Außerdem werden einige Ortsloipen gespurt und es besteht über einen Wintergrenzübergang Anschluss nach Tschechien (Skimagistrale), wodurch Skiwanderungen bis Oberwiesenthal möglich sind. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie ein paar Restaurants, einen Arzt und einen Supermarkt. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Schulen. Einige Museen sowie diverse Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 180 m²
– Grundstücksfläche ca. 2.120 m²
– zwei Wohneinheiten
– kombinierte Öl-Heizung mit Festbrennstoff Holz
– vollbiologische Kläranlage 2015
– Brunnen
– drei Stellplätze

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 02.03.2023
Energieausweis gültig bis 01.03.2033
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.