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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Ihr neues Zuhause für die ganze Familie in Hermannsdorf!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09481 Elterlein
Kaufpreis 99.000,00 €
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstück ca. 938 m²
Zimmer 9
Baujahr 1840
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Immobilien-ID 138563344
Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1840 errichtetes Einfamilienhaus im Elterleiner Ortsteil, Hermannsdorf.
Komplett barrierefrei betritt man den Flur des Hauses. Hier befindet sich eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Kamin, welcher zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss mehrere Abstell- bzw. Wirtschaftsräume sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne in welchem sich auch die Gastherme befindet. Diese wurde erst 2021 neu eingebaut, dabei wurde ebenfalls die Esse erneuert. Ein zweiter Zug ermöglicht auch den Einbau eines Kamins, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Von hier aus besteht Zugang zu fünf Zimmern, welche individuell nach Ihrem Bedarf genutzt werden können, z.B. befindet sich hier ein weiteres Zimmer mit Kamin, welches sich ebenfalls gut als Wohnzimmer eignet. Ein Zimmer wird derzeit als Küche genutzt wobei alle Räume auch mit geringem Aufwand als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer, mit Badewanne, Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Auf der einen Seite befinden sich Abstellflächen und auf der anderen ein zusätzliches Schlafzimmer. Der vorhandene Spitzboden verfügt über eine Höhe von 2,00 m und kann als Lagerfläche genutzt werden. Das Objekt ist teilunterkellert wobei dieser über einen Brunneneinlauf sowie die dazugehörige Pumpe verfügt. Das Brunnenwasser verfügt zusätzlich über einen separaten Anschluss und wird derzeit z.B. für die Toilettenspülung genutzt.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Dach wurde in den 90er Jahren mit Naturschiefern neu eingedeckt. Ebenfalls wurden alle Außenwände mit Außendämmung versehen. Alle Fenster verfügen über Rollladenkästen. Die Fenster an sich sind ältere Zweifachfenster aus Holz, wobei die Äußeren mit Aluminiumschienen verkleidet sind. Alle Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand, allerdings sind Maler- und Fußbodenarbeiten notwendig um an den heutigen Standard und Ihren persönlichen Geschmack anzuknüpfen.
Zum Haus gehört ein ca. 260 m² Grundstück, welches als Wäscheplatz, PKW-Stellfläche oder begrünter Vorgarten genutzt werden kann. Jedoch kann bei Bedarf ein zusätzliches Gartengrundstück dazu erworben werden (wäre im Kaufpreis inbegriffen). Dieses verfügt mit etwa 678 m² über eine große zusammenhängende Grünfläche und einen massiven Schuppen und befindet sich die Straße oberhalb etwa 100 m vom Hauptgrundstück entfernt.

Im Zuge des Glasfaserausbaus wird ein Anschluss direkt in das Haus verlegt.

Lage

Das Haus befindet sich in Hermannsdorf, einem Ortsteil von Elterlein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto in 10-15 Minuten in den umliegenden Städten Annaberg-Buchholz, Elterlein, Geyer und Schlettau zu erreichen. Ein kommunaler, moderner Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die umgebenden Wälder in Richtung Geyer und Tannenberg mit dem Naturschutzgebiet „Hermannsdorfer Wiesen“ laden zu erholsamen Wanderungen ein. Selbst die Stadt Annaberg-Buchholz mit ihren touristischen Sehenswürdigkeiten oder das Schlettauer Schloss sind zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 140 m²
– Grundstücksfläche ca. 938 m²
– Brunnenwasser
– Flüssiggasheizung (2021)
– Naturschieferdach
– Außendämmung

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 22.12.2022
Energieausweis gültig bis 21.12.2032
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Grundrisse

Rechtliches

Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, jedoch mindestens 3.570,00 EUR. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.