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Wohnungsmarkt Erzgebirge
Robert-Blum-Str. 23, 09456, Annaberg-Buchholz
Miguel-Angelo Michael
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Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Essbereich

Küche

Wintergarten

Wintergarten

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Wohnzimmer OG

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Garten

Terrasse

Garten

Garten

Ausblick

Ausblick

OG 3D (3)

OG 3D (2)

OG 3D (1)

Obergeschoss

Keller 3D (3)

Keller 3D (2)

Keller 3D (1)

Kellergeschoss

EG 3D (3)

EG 3D (2)

EG 3D (1)

Erdgeschoss

Ihr neues Traumhaus, unabhängig von steigenden Gas- und Ölpreisen.

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 09350 Lichtenstein
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 312
  • Grundstück ca. 1.001
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1998
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 4
  • Immobilien-ID 133349377
  • Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Haus! Diese tolle Immobilie wurde 1998 in massiver Bauweise als Architektenhaus errichtet. Das vollunterkellerte Objekt bietet Ihnen auf ca. 312 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre ganze Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein riesiger offen gehaltener Wohn- und Essbereich, welcher aus Wohnzimmer mit sich direkt anschließender Küche und Essbereich sowie einem herrlichen Wintergarten zusammensetzt. An kalten Tagen sorgt hier ein Kamin für wohlige Wärme. Vom Wintergarten aus besteht natürlich direkter Zugang zum schönen Garten. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene eine Diele und 3 Räume, welche als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und WT.

Über das zentral gelegene Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 5 weitere Räume verschiedener Größe, welche als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden können, hier sorgt ebenfalls ein Kamin für wohlige Wärme. Auch eine Küche ist hier vorhanden sowie zwei separate Badezimmer, wovon eins mit Wanne und eins mit Dusche ausgestattet sind. Nach Süden ist eine verglaste Loggia vorhanden, von dieser aus können Sie den Fernblick über Felder und Wiesen genießen. Die gesamte obere Etage könnte auch separate Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung genutzt bzw. vermietet werden. Eines der Highlights des Hauses ist neben Wintergarten und Kamin, auch das große Dachstudio, welches z.B. als Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden könnte.

Der Keller/Obergeschoss ist so angelegt, dass fast alle Räume über Tageslichtfenster verfügen. Zur Zeit werden auch hier 2 der Zimmer als Kinderzimmer genutzt. Außerdem sind hier natürlich weitere Wirtschaftsräume vorhanden und auch ein Sanitärbereich mit Dusche und WC ist vorhanden.
Ein separater Eingang ermöglicht den Zugang direkt vom Garten.

Sensationell ist auch die Lage der Immobilie mit unverbaubarem Fernblick. Das große Grundstück verfügt über eine Rasenfläche, so dass Ire Kinder genügend Platz zum spielen und toben und auch Sandkasten, Schaukel und Rutsche findet sich ein Plätzchen.
Die große Rasenfläche ist mit verschiedenen Büschen und Sträuchern bewachsen. Natürlich gibt es hier auch eine Terrasse auf welcher Sie tolle Grillabende mit Familie und Freunden verbringen können.

Mit dieser Immobilie sind Sie absolut unabhängig von den steigenden Gas- und Ölpreisen. Das Haus verfügt über eine Wartungsfreie elektrische Fußbodenheizung. Sinnvoll wäre hier, schon durch die günstige Ausrichtung der großen Dachflächen, die Installation einer PV-Anlage mit Energiespeicher.
In diesem Fall bezahlt zukünftig quasi die Sonne Ihre Heiz- und Warmwasserkosten

Vom Grundsatz befindet sich diese Immobilie in einem soliden Zustand und ist kurzfristig bewohnbar. Um jedoch an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können, bedarf es jedoch einer optischen Instandsetzung und Renovierung der Bäder, Bodenbeläge und Wandfarbe.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Heinrichsort im Landkreis Zwickau. Heinrichsort wurde 1996 nach Lichtenstein/Sa. eingemeindet.
Lichtenstein liegt als "grüne Vorstadt" des Erzgebirges zwischen Chemnitz und Zwickau. In der über 800 Jahre alten Stadt, leben ca. 12.000 Einwohner. Im Gewerbegebiet mit dem dortigen Einkaufszentren, hat sich vielschichtige Industrie angesiedelt. Das Schloss Lichtenstein erwacht gerade zu neuem Leben. In unmittelbarer Nähe des Schlosses befinden sich das alte Palais und das neue Daetz-Zentrum mit wechselnden Sonderausstellungen, sowie die Miniwelt. Lichtenstein ist schnell und bequem von den Bundesautobahnen A4 oder A72 zu erreichen. Von Zwickau oder Chemnitz gelangen Sie ebenfalls per Bus oder Bahn nach Lichtenstein. Außerdem verfügt die Stadt über ein Berufsschulzentrum für Wirtschaft und Sozialwesen, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Oberschule mit Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung sind zusätzlich vorhanden.

Ausstattung

– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss
– Kellergeschoss- ca. 79 m2.
– Baujahr 1998
– massive Ziegelbauweise
– Tondachziegel (geklammert)
– Aufsparrendämmung
– beheizter Wohnkeller/Untergeschoss
– ausgebauter Spitzboden
– Wintergarten
– Fußbodenheizung
– Kaminanschluss im Erdgeschoss und Dachgeschoss
– kontrollierte Wohnraumlüftung
– Einbauküche
– 1.001 m² Grundstücksfläche
– Carport für Autos und Wohnmobil (8,00 x 6,00 m, Höhe 3,20m)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren
und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum
Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der
vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 56 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 04.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 03.09.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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