Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 08451 Crimmitschau
  • Kaufpreis 89.000,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Grundstück ca. 200
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1900
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Immobilien-ID 130944883
  • Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Julia Fiedler
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Immobilie

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus mit viel Platz, welches noch vor 1900 errichtet wurde. Es verfügt über drei Etagen und wurde 1972 um einen kleinen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befand sich früher eine Hundesalon. Hier stehen Ihnen ein größerer Raum mit Schaufenster, ein kleinerer Raum welcher für die Hundepflege genutzt wurde, ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine oder Trockner sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Außerdem gelangt man über einen separaten Zugang in den Gartenbereich.
Im Obergeschoss befindet sich eine komplette Wohneinheit mit Küche, separiert mit tollen Holzelementen und einer großen Durchreiche sowie ein Wohnzimmer, welches mit einer spielerischen Holzdecke verkleidet ist. Des Weiteren finden Sie ein großes Badezimmer, mit Dusche, Eckbadewanne sowie WT. Das WC befindet sich abgetrennt vom Badezimmer, kann jedoch ohne große Mühe mit eingebunden werden.
Vom Schlafzimmer aus, erreichen Sie eine tolle Terrasse, auf der Sie sich vom Alltagsstress mit Freunden oder Familie erholen können.
Das zweite Obergeschoss wurde von den jetzigen Eigentümern nur als Lager genutzt, bietet aber viel Potenzial für Hobbyhandwerker zum Ausbau von Büro oder Kinderzimmern. Insgesamt stehen Ihnen hier vier kleinere Räume mit Dachschrägen zur Verfügung. Das Objekt verfügt über einen kleinen Keller und über eine Garage mit elektrischem Rolltor.
Am Haus befindet sich ein kleiner Blumengarten, welcher auch Platz für eine Sitzmöglichkeit oder Spielsachen der Kinder bietet.
Die Einfahrt wird mit dem Nachbarn geteilt, wobei dies im Grundbuch festgehalten wurde.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, muss aber um an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können, umfangreich modernisiert werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Crimmitschau. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und ein Kino sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Das Objekt verfügt über Kunststofffenster (1994) wobei die obere Wohneinheit mit Lärmschutzfenstern ausgestattet ist. Drei Seiten des Hauses wurden nachträglich mit 40mm Wolldämmung gedämmt. Lediglich das Dach muss komplett instandgesetzt werden.

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 316 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 16.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 15.12.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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