35 Fotos und Anhänge ansehen
Wohnungsmarkt Erzgebirge
Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz
Julia Fiedler
Teilen

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Ansicht Autowerkstatt

Wohneinheit Eingang

Flur

Flur

Flur

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 3

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Flur

Flur

Flur

Flur

zusätzliches Zimmer 1

zusätzliches Zimmer 2

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Aufenthaltsraum Werkstatt

Werkstatt

Büro Werkstatt

Ihr Neuanfang! Tolles Haus mit Autowerkstatt – zum Wohnen und Arbeiten in Olbernhau!

Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 09526 Olbernhau
  • Kaufpreis 499.000,00
  • Wohnfläche ca. 225
  • Grundstück ca. 1.150
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1911
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Immobilien-ID 145805376
  • Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Sind sie schon lange auf der Suche nach einem Zuhause, in welcher Sie Ihr Unternehmen und Ihren Wohnort miteinander verbinden können? Dann haben wir hier eventuell das passende Objekt für Sie!
Im Jahr 1911 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise neu errichtet.

Das Erdgeschoss wird seit mehreren Jahren als Autowerkstatt genutzt und verfügt über vier Hebebühnen, Büroräume, Aufenthaltsraum und Lagerräume. Die Gewerbefläche/Halle, ist mit zwei größeren Toren ausgestattet und kann mit Fahrzeugen in Transporter-Größe befahren werden.
Natürlich lässt sich dieses Geschoss auch in verschiedenster Weise umnutzen, es ist für fast jegliches Gewerbe geeignet, aber auch der Umbau zu Wohnraum oder die reine Nutzung als große Garage für z.B. ein Wohnmobil usw. wäre denkbar.

Über einen separaten Eingang am hinteren Ende der Immobilie, gelangt man in den Wohnbereich. Durch die weite Distanz zur Werkstatt, bekommt man nichts vom Arbeitsalltag mit. Zwei Treppen nach oben führen Sie ins ebenerdige Wohnvergnügen. Im Jahr 2008 wurde alles neu ausgebaut, somit sind alle Zuleitungen und Anschlüsse auf dem neusten Stand. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich. Im Wohnbereich sorgt ein zusätzlicher Kamin für wollige Wärme an kalten Wintertagen. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, WC, einer ebenerdigen Dusche und einem Waschtisch. Des Weiteren finden Sie ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer und zwei zusätzliche Zimmer, welche zur individuellen Nutzung bereit stehen. Auch wäre es möglich mit geringem Aufwand mehrere Wände zu entfernen und so größere Zimmer zu erhalten. Außerdem gehören zur Wohnung ein Hauswirtschaftsraum, in welcher ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner ist, sowie ein Vorratsraum für Lebensmittel usw.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am und im Objekt vorgenommen. So wurde neben der kompletten Kernsanierung der Wohneinheit im Jahr 2020 die Fassade erneuert, das Dach wurde mit Photovoltaik ausgestattet für die Warmwasserunterstützung und es wurden Kunststofffenster verbaut.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und sofort nutzbarem Zustand.

Auf dem ca. 1.150 m² großen Grundstück haben Sie ausreichend Platz für Fahrzeuge bzw. auch Platz zum Ablagern von Material usw. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich auch noch ein zusätzlicher Stellplatz, wo auch ein Wohnanhänger bzw. Wohnmobil Platz findet.
Vor dem Eingang zur Wohneinheit bietet Ihnen ein kleiner aber feiner Garten die Möglichkeit sich vom Trubel des Alltages zu erholen. Eine gemütliche Sitzgelegenheit ist ebenfalls vorhanden. Lassen Sie hier die ruhigen Abende entspannt bei einem Glas Wein mit Freunden und Familie ausklingen.
Auf der kleinen Grünfläche wäre auch noch Platz für die Rutsche, Schaukel, Sandkasten usw. Ihre Kinder.

Die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine sofortige weitere Nutzung fast jeglicher Art. Bei Eigentumswechsel ist der Verkäufer gern bereit ein Miet- oder Pachtverhältnis mit einem neuen Eigentümer über die im Erdgeschoss befindlichen Werkstatträume zu schließen. Dies ist jedoch nicht verpflichtend, sollte ein Käufer das gesamte Objekt für sich Nutzen möchten, würde der Verkäufer das Objekt auch komplett mietfrei übergeben.

Lage

Diese besondere Immobilie liegt in der schönen Stadt Olbernhau, im östlichen Teil des Erzgebirges. Das Objekt befindet sich in der Nähe von wichtigen Einrichtungen wie Einkaufszentren, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants und medizinischen Einrichtungen. Trotz ihrer zentralen Lage, liegt die Immobilie in einer ruhigen und friedlichen Nachbarschaft.

Ausstattung

– Wohnfläche: ca. 225 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.150 m²
– Gasheizung (Brennwerttherme) und zusätzlicher Kamin
– 4 Hebebühnen
– mehrere Stellplätze
– Photovoltaik Dach

Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 16.10.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld