Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 09427 Ehrenfriedersdorf
  • Kaufpreis 179.000,00
  • Wohnfläche ca. 83
  • Grundstück ca. 597
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1964
  • Etagen 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Immobilien-ID 128912934
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Julia Fiedler
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Immobilie

Im Jahr 1964 wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise und auf felsigem Untergrund errichtet. Über einige Stufen, ein angebautes Vorhaus und einen kleinen Windfang, betritt man das Erdgeschoss. Dieses besteht aus einer großen, hellen Diele von welcher aus direkter Zugang zu den einzelnen Räumen besteht. Neben dem Wohnzimmer befindet sich hier die Küche sowie ein weiterer Raum, welcher als Schlafzimmer genutzt wurde. Außerdem ist vom Windfang aus das WC zu betreten.
Von der Diele aus führt eine schöne Massivholztreppe ins Dachgeschoss, in welchem sich 3 Räume befinden, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Auch wäre es denkbar ins kleinste der Zimmer ein Badezimmer einzubauen.
Über eine weitere Treppe gelangt man auf den Dachboden, welcher zum einen als Stauraum dient zum anderen aber auch einen weiteren kleinen Raum beherbergt. Dieser könnte künftig als Hobbyraum, Kinder- oder Spielzimmer dienen. Ein großes Dacheinliegefenster sorgt hier für genügend Licht und einen schönen Ausblick. Die lichte Spitzhöhe im Dach ist mit 2,2 m reichlich bemessen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage mit den Maßen 3 x 7 m. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss neben einem Lagerraum, in welchem ggf. auch eine Sauna ihren Platz finden könnte, das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Dusche. Im Heizungsraum versorgt eine Gastherme das Haus mit Wärme und Warmwasser. Das Objekt verfügt über drei Schornsteine, wobei 2 derzeit nicht genutzt werden, so dass der Einbau eines Kamins oder einer Festbrennstoffheizung möglich ist.
In den vergangenen Jahren wurden die gesamten Fenster gegen neue und hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgetauscht. Grundlegend befindet sich dieses Haus in einem guten Allgemeinzustand und ist bewohnbar, um jedoch an den Wohnstandard von heute anschließen zu können, bedarf es einiger Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Unter anderem etwa der Erneuerung der elektrischen Anlage, von Wand- und Bodenbelägen, Badeinbau usw.. Wird vorausschauend an das Alter gedacht, wäre südseitig ausgehend vom WC ein Erweiterungsanbau für ein kleineres Bad zweckmäßig. Die heute nicht mehr genutzte Fäkaliengrube stellt dafür ein perfektes Fundament dar. Es wären auf diese Weise alle erfahrungsgemäß lebenswichtigen Bereiche im Erdgeschoss realisierbar. Zusätzlich wäre darunter noch Stauraum für Gartengeräte bzw. Maschinen o.ä. zu gewinnen. Die Außenabmessung des Gebäudes beträgt 9 x 8 m.
Das schöne Gartengrundstück mit fruchtbarem Boden ist ringsum eingefriedet, verfügt über eine schöne Rasenfläche und ist mit verschiedenen Büschen und Sträuchern bewachsen. Hier können sie sich nach ihren Vorstellungen verwirklichen. Für Sandkasten, Schaukel und Rutsche findet sich auch noch ein Plätzchen. Außerdem ist bereits eine schöne Sitzecke vorhanden, wo sie gemütliche Grillabende mit der Familie und Gästen verbringen können. Die Immobilie ist mit den ortsüblichen Medien Wasser, Gas und Strom erschlossen. Außerdem besteht Anschluss an den zentralen Abwasserkanal, ein Glasfaseranschluss für Internet ist beantragt. Des Weiteren ist eine Regen-Wasserzisterne vorhanden, welche z.B. für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. In Anbetracht der aktuellen Wetterlage ist zum Objekt anzumerken, dass dies über eine weitestgehend sturzflutsichere Lage verfügt und die Gebäudeausführung im Ernstfall einen schnellen Durchfluss gewährleisten würde. Das Objekt hat eine nahezu perfekte Süd-Ost Ausrichtung, so dass die Dach- und Wandflächen bestens für Photovoltaik oder Solarthermie geeignet sind.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger, grüner und sonniger Wohnlage am Stadtrand von Ehrenfriedersdorf.
Es ist etwas erhöht, so dass sie von hieraus den Ausblick in die schöne Erzgebirgslandschaft genießen können. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, z.B. mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, ein tolles Schwimmbad mit 5 m Sprungturm und 50 m Schwimmbecken, usw. Die Naturbühne Greifensteine mit den sommerlichen Theater- und Musikaufführungen und das Naherholungsgebiet rund um den Greifenbachstauweiher laden zu Erholung und Unterhaltung ein.
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man schnell Annaberg-Buchholz, Chemnitz und die umliegenden Nachbarorte.

Ausstattung

– Wohnfläche 82,5 m²
– Grundstücksfläche 597 m²
– eine Garage
– ein Stellplatz

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gerne sind wir ihnen bei einer Finanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 339 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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