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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Hobbyhandwerker aufgepasst-Sanierungsobjekt im ländlichen Erzgebirge

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09434 Zschopau
Kaufpreis 39.000,00 €
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstück ca. 620 m²
Zimmer 10
Baujahr 1975
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 150750788
Provision 3570,00€ inkl. MwSt.

Immobilie

Suchen sie ein Sanierungsobjekt in ruhiger Lage, bei welcher sie die Sanierung aus eigener Kraft und nach eigenen Vorstellungen umsetzen können? Dann ist dieses Einfamilienhaus vielleicht genau das Richtige für sie!

Im ländlichen Krumhermersdorf wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise ca. 1975 errichtet und später um einen Anbau erweitert. Auf ca. 200m² stehen ihnen Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Das EG erreicht man über 2 Eingänge, einen auf der Frontseite, der 2. am Giebel, da sich hier der ehemalige Zugang zum Getränkemarkt befand. Betritt man das Haus an der Frontseite gelangt man in den Hausflur. Von hier befindet sich linker Hand der ehemalige Getränkemarkt mit einem Vorraum und Keller, 2 große Räume und ein Abstellraum mit Zugang zum Garten. Diese Seite wurde einst mit Nachtspeicheröfen beheizt. Außerdem gibt es hier einen Kamin für zusätzliche Wärme. Rechter Hand vom Flur befindet sich ein großer Raum, wahrscheinlich einst eine Küche, ein Keller, 2 Abstellräume und ein separates WC. Am Ende des Flures gelangt man in den Garten und zur Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man ins OG, welches auch über den Treppenlift erreichbar ist. Diese Etage bietet Platz für eine große Familie. Über einen kleinen Vorraum gelangt man in den Flur. Gleich linker Hand befindet sich ein Schlafzimmer, am Ende des Flures ein Wohnzimmer und eine Küche, daneben ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Dieses wurde vermutlich Ende der 90iger Jahre komplett saniert und verfügt über eine Eck-Badewanne, eine große ebenerdige Dusche, Waschtisch und WC. Rechter Hand gelangt man in eine Küche, welche über einen Festbrennstoffofen verfügt, welcher die rechte Seite dieser Etage beheizt. Von der Küche aus erreicht man ein weiteres kleines Bad mit Wanne und Waschtisch und ein großes Wohnzimmer. Hier befindet sich ein Kachelofen und der Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten. Weiter geht es über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großer offener Boden zum Abstellen und Wäschetrocknen, 3 unsanierte Räume und 3 Bodenkammern, von welcher in einer der Zugang zum Dachspitz besteht. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Ein kleiner Garten, begrenzt vom Dorfbach, bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, auf welcher sie mit der Familie und Freunden gemütliche Grillabende verbringen können. Auch für ein paar Blumenbeete und Obstbäume und Platz für die Kinder zum Spielen und Toben findet sich hier. Zwei Kellerräume unter dem Anbau bieten Platz für Gartengeräte und Möbel. Teilweise ist das Grundstück mit einer Hecke eingesäumt und bietet somit Sichtschutz. Weiter befindet sich hier ein Garagengebäude mit einer kleinen Werkstatt, welche über einen Seitenweg zugänglich ist. Direkt neben dem Haus befinden sich 2 weitere PKW-Stellplätze.

Nutzen sie die Gelegenheit und verwirklichen sich den Traum vom Eigenheim. Mit viel Tatkraft und Kreativität können sie sich hier eine gemütliches Nest für ihre Familie schaffen.

Lage

Das Objekt befindet sich im idyllischen Örtchen Krumhermersdorf inmitten des Erzgebirges. Direkt gegenüber befindet sich ein Bäcker, frische Brötchen sind also immer garantiert. In zahlreichen Vereinen kann man am gesellschaftlichen Dorfleben teilhaben. Die schöne Landschaft und die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein. Im Sommer finden sie Abkühlung im nahe gelegenen Freibad. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige Minuten entfernt, sodass die Stadt Zschopau und umliegende Gemeinden schnell zu erreichen sind.
Der Ort gehört zur Stadt Zschopau. Dort finden sie alles zum Leben notwendige, wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm.

Ausstattung

Die Bausubstanz bietet eine gute Ausgangsbasis für eine Sanierung. Es wurde im Laufe der Jahre einiges saniert, z.B. das Bad. Die Fenster wurden je nach Bedarf erneuert. So gibt es Fenster vom Originalbau aus Holz, doppelt verglast und verschiedene Kunststofffenster von 1995-2018. Das EG verfügt über Nachtspeicheröfen, wobei nicht festgestellt werden konnte, ob diese noch funktionstüchtig sind und einen Kamin. Im OG befindet sich eine Gas-Zentralheizung von 1996, wobei nicht alle Räume angeschlossen wurden. Auch hier ist nicht bekannt, ob diese noch funktioniert. Teilweise wurde mit einem Festbrennstoffofen geheizt. Auch die Elektrik wurde nur teilweise erneuert. Es besteht Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal. Grundsätzlich muss das Objekt in allen Gewerken saniert werden, um an den heutigen Wohnstandard anzuschließen. Mit Hilfe von Fördermitteln können sie das Haus mit einer modernen Heizungsanlage ausstatten und sanieren und sich unabhängig von den großen Energiekonzernen machen.
Das Inventar und der Sperrmüll wird vor Verkauf entsorgt.

Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse
bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 251 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 23.04.2024
Energieausweis gültig bis 23.04.2034
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage beträgt 3570,00€ inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.