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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Julia Fiedler

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Historische Gründerzeitvilla in Pobershau – Wohnen mit Charme und großem Gartenparadies!

Eckdaten

Art Villa
Lage 09496 Marienberg
Kaufpreis 299.000,00 €
Wohnfläche ca. 303 m²
Grundstück ca. 5.095 m²
Zimmer 11
Baujahr 1897
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 5
Bezugstermin nach Vereinbarung
Immobilien-ID 168024542
Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Um ca. 1897 wurde diese beeindruckende Gründerzeitvilla in massiver Bauweise im idyllischen Pobershau errichtet. Schon beim Betreten über den einladenden, überdachten Eingangsbereich spüren Sie den besonderen Charakter dieser Immobilie und gelangen in das großzügige, repräsentative Treppenhaus, das den Charme vergangener Zeiten eindrucksvoll widerspiegelt.

Die Villa beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit von den Eigentümern genutzte Wohneinheit. Diese überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der in Kombination mit der angrenzenden Küche und dem lichtdurchfluteten Wintergarten ein besonderes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Hobbyraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch.

Das Obergeschoss bietet gleich zwei Wohneinheiten. Eine davon wird aktuell als geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnung genutzt und verfügt über einen Flur, ein neu saniertes Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal, um die ruhige Umgebung zu genießen. Die zweite Wohneinheit auf dieser Etage umfasst ebenfalls einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere liebevoll gestaltete, möblierte Ferienwohnung mit durchdachtem Grundriss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch bieten ausreichend Platz für Gäste. Die freiliegenden Holzbalken verleihen dieser Etage eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie.

Die beiden Ferienwohnungen werden derzeit erfolgreich touristisch vermietet und erzielen einen Jahresumsatz von ca. 20.000,00 EUR – eine attraktive Einnahmequelle mit weiterem Potenzial.

Typische Stilelemente der Gründerzeit, wie die beeindruckenden Raumhöhen und die großen Fensterflächen, sorgen im gesamten Haus für ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und einer angenehmen Großzügigkeit.

Der Dachboden wird derzeit als praktische Lagerfläche genutzt, bietet jedoch ein enormes Ausbaupotenzial. Die erforderlichen Anschlüsse wurden bereits bis in diese Ebene verlegt, sodass beste Voraussetzungen für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit gegeben sind.

Im Kellerbereich befinden sich die Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie mehrere praktische Abstell- und Lagerräume.

Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.095 m² präsentiert sich liebevoll angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als Rückzugsort im Grünen, für Gartenliebhaber oder zur Verwirklichung weiterer Ideen.

Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar – sowohl für Liebhaber stilvoller Altbauten als auch für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten ideal miteinander verbinden möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Pobershau liegt mitten im Erzgebirgskreis, im südlichen Teil des Freistaates Sachsen, nur ca. zehn Kilometer von der sächsisch-böhmischen Grenze, auf dem Kamm des Erzgebirges. Wanderfreunde, Skisportler, Radfahrer, Nordic-Walking-Fans, Pferdeliebhaber oder Kletterer können bei ihren sportlichen Aktivitäten die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Mit dem Fernwanderweg Eisenach–Budapest, dem E3–Weg und dem Kammweg ist Pobershau mit dem überregionalen Wegenetz verknüpft. Ein Naturkindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Kleine Geschäfte befinden sich direkt im Ort. Bis nach Marienberg mit all seinen Annehmlichkeiten sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 303 m²
– Grundstücksfläche ca. 5.095 m²
– Denkmalschutzobjekt
– Gasheizung (1998)
– zwei Ferienwohnungen im Ober- und Dachgeschoss
– Umsatz der FeWo: ca. 20.000,00 EUR pro Jahr
– mehrere Außenstellflächen

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.