Immobilie

Zum Verkauf steht hier dieses umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus in Rodewisch.

Das Objekt wurde 1916 in massiver Bauweise erreichtet und ab dem Jahr 2004 nahezu komplett saniert.

Seit 2004 wurden im Objekt alle Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Elektrik wurde komplett erneuert und es wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut.
Alle Leitungen für Wasser und Abwasser wurden 2016 komplett erneuert. Die Geschossdecken sind mit 16 cm gedämmt und das Dach wurde zwischen 2008 und 2023 neu eingedeckt.

Das Objekt verfügt über ca. 270 m² Wohnfläche, welche sich über 3 Etagen auf drei 90 m² große Wohnungen verteilen.
Alle Wohnungen sind ansprechend mit neuem Badezimmer saniert und zwei Wohnungen verfügen über einen eigenen Kamin. In der dritten Wohnung lässt sich ebenfalls problemlos ein Kamin anschließen. Alle Wohnungen verfügen über Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es einen großen Abstellraum im Treppenhaus sowie Keller- und Dachbodenabteil.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.350,00€ und somit eine Jahresnettomiete von 16.200,00€.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab dem 01.01.2025 nicht weiter vermiete. Hier besteht die Möglichkeit der Eigennutzung einer 90 m² Wohnung mit modernen Wohnstandard. So können Sie zum Beispiel in Ihrem Haus wohnen und sich Ihre monatlich Bankrate von Ihren Mietern bezahlen lassen. Natürlich besteht auch die Möglichkeit der Wiedervermietung und damit die Nutzung des Hauses als Kapitalanlage.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Terrasse, welche von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Auch die Holzlager der einzelnen Wohnungen befinden sich hier. Außenstellplätze befinden sich vor dem Haus.

Lage

Das Objekt liegt in Rodewisch. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 1 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Bäckereien, Ärzte, Supermärkte, zwei Restaurants und einen Kindergarten. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.