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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Miguel-Angelo Michael

+49 176 55215522

Gut saniertes Zweifamilienhaus in Neumark!

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 08496 Neumark
Kaufpreis 280.000,00 €
Wohnfläche ca. 227 m²
Grundstück ca. 466 m²
Zimmer 8
Baujahr 1866
Heizungsart Öl-Heizung
Vermietet ja
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 166263191
Provision 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht hier dieses um das 1866 erbaute Zweifamilienhaus in Neumark.

Das Objekt wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfangreich saniert und anschließend neu vermietet. Die ca. 219 m² erstrecken sich auf eine ca. 117 m² große Wohnung im, Erdgeschoss und eine ca. 110 m² große Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind ansprechend modernisiert und entsprechen dem heutigen Wohnstandard.

Das Objekt ist unterkellert, hier befinden sich mehrere Abstellmöglichkeiten für die Mieter sowie ein hauseigner Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpoolwanne und Dusche, welcher zu gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gleiches gilt für das Gartengrundstück mit angelegter Terrasse.

Aktuell erzielt das Objekt Kaltmieteinnahmen von 1.330,00 € im Monat und eine Jahresnettomiete von 15.960,00 €.

Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem soliden Zustand, lediglich die eingebaute Heizanlage ist ggf. zu ersetzen.

Das Objekt eignet sich sowohl als reines Vermietungsobjekt oder auch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen für die Bankrate.

Lage

Neumark im Vogtland ist eine Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an größere Zentren.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 227 m²
– Grundstück ca. 466 m²
– umfangreich saniert und modernisiert
– Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche
– Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche
– Hauseigener Wellnessbereich
– Jahresnettomiete 15.960,00 €

Keller Vermietet

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 17.01.2022
Energieausweis gültig bis 16.01.2032
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.