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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Großzügiges Zuhause für die ganze Familie – teilsaniertes Haus in ruhiger Lage von Thum!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09419 Thum
Kaufpreis 175.000,00 €
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstück ca. 200 m²
Zimmer 6
Baujahr 1900
Etagenzahl 3
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Zustand Saniert
Immobilien-ID 160465268
Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570,00 EUR inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Wohnhaus vorstellen zu dürfen, welches ursprünglich im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde. In den vergangenen Jahren wurde es bereits umfassend saniert, allerdings sind noch weitere Abschlussarbeiten notwendig. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Etagen, und steht auf einem kleinen, aber gepflegten Grundstück mit etwa 200 m² Fläche.

Der barrierefreie Zugang führt Sie über einen Windfang in den zentral gelegenen Flur. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche – ideal für Gäste, ein Homeoffice, zur Vermietung oder auch Eigennutzung.

Auf der linken Seite gelangen Sie in die Küche und anschließend in einen Vorraum, von dem aus sich rechterhand ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie linkerhand ein helles, großzügiges Wohnzimmer erschließen. Ein separates Gäste-WC sowie der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) und einem 2.000-Liter-Tank befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein zweiter Schornstein ermöglicht den Anschluss eines Festbrennstoffofens, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Geräte oder Werkzeuge.

Eine massive Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss. Vom Flur aus betreten Sie den sonnigen Balkon – ein perfekter Ort für entspannte Abende mit einem Glas Wein. Außerdem finden Sie hier eine kleine Garderobe sowie eine großzügige Diele, die Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche und zum Schlafzimmer bietet. Von der Diele führt eine elegante Wendeltreppe in das bereits fertiggestellte Dachgeschoss. Alternativ erreichen Sie die nächste Etage auch über die Haupttreppe vom Flur aus.

Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig modernisiert. Vom zentralen Flur gelangen Sie in ein schönes Arbeitszimmer und anschließend in das erste Kinderzimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Ein weiterer Flur, in den auch die Wendeltreppe mündet, führt zum zweiten Kinderzimmer. Sichtbare, freigelegte Balken verleihen diesem Raum einen besonderen Charme und schaffen eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre – ein echtes Wohlfühlzimmer für Kinder.

Über eine Holztreppe erreichen Sie den nicht ausgebauten, ungedämmten Dachboden, der aktuell als Lagerfläche dient.

In den letzten Jahren wurden am Haus umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde die gesamte Elektrik vollständig erneuert, Deckenbalken wurden ausgetauscht, und auch die Bodenbeläge sowie die Wandgestaltungen erfuhren eine umfassende Modernisierung. Teilbereiche des Daches wurden neu gedeckt, und im Jahr 1995 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die das Haus energetisch aufwertet.

Das Dachgeschoss ist vollständig fertiggestellt. Im Obergeschoss sind nur noch Restarbeiten wie das Verputzen der Wände und das Verlegen des Bodenbelags erforderlich. Auch im Erdgeschoss bestehen Sanierungsbedarfe – die wichtigsten Grundlagen wurden jedoch bereits geschaffen.

Das Grundstück ist ideal für alle, die wenig Aufwand mit Gartenarbeit wünschen – Rasenmähen entfällt hier fast komplett. Direkt neben dem Haus befindet sich ein öffentlicher Spielplatz mit Rutsche, Klettergerät, Sandfläche, Spielhaus und Karussell – ein echtes Paradies für Kinder.

Zum Haus gehört eine praktische Doppelgarage – ideal für Ihre Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum für Geräte und Fahrräder. Die Leitungen für eine künftige E-Ladestation wurden auf dem Grundstück bereits vorbereitet.

Dieses Haus bietet viel Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und eignet sich hervorragend für große Familien – sogar für die Großeltern wäre noch ausreichend Raum vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses tolle Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Stadt Thum. Das etwa 200 m² große Grundstück liegt in einem gepflegten Wohngebiet, unweit des Ortszentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Erzgebirge ein. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die B95 erreichen Sie Annaberg-Buchholz in ca. 15 Minuten und die Großstadt Chemnitz in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung in die Region.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 175 m²
– Grundstücksfläche ca. 200 m²
– Doppelgarage
– Öl-Heizung (1992)
– Kaminanschluss
– Balkon
– PV-Anlage

Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe
von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Finanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 16.07.2025
Energieausweis gültig bis 15.07.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570,00 EUR inkl. gesetzl. MwSt. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.