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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Großzügiges Familienglück in ruhiger Lage von Thum!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09419 Thum
Kaufpreis 118.000,00 €
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstück ca. 620 m²
Zimmer 10
Baujahr 1898
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 166211059
Provision 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mind. 3.570,00 EUR inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Thum vorstellen zu dürfen.

Das im Jahr 1898 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 220 m², die sich auf drei Etagen verteilt.

Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zwei separate WCs sowie der Zugang in das Dachgeschoss.

Im Obergeschoss steht Ihnen eine abgeschlossene Wohneinheit zur Verfügung, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt und bei Bedarf auch in die Wohneinheit integriert werden könnte.

Über eine schöne massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Vor der dort befindlichen zweiten abgeschlossenen Wohneinheit stehen jeweils links und rechts zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise hervorragend als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss selbst verfügt über eine Küche sowie drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können.

Eine vom Flur aus erreichbare Holztreppe führt in den Dachboden, der bisher als praktische Lagerfläche genutzt wurde und derzeit nicht gedämmt ist.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, darunter ein Abstellraum, ein zusätzliches WC mit Waschtisch, ein Raum mit Badewanne, sowie der Heizungsraum. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 1997 sorgt zuverlässig für angenehme Wärme im gesamten Haus. Außerdem verfügt die Etage über ein zusätzliches Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer.

Das etwa 620 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt. Bäume und Sträucher verleihen dem Garten eine natürliche Struktur und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein Schuppen bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für eine kleine Werkstatt oder Gartengeräte.

In den vergangenen Jahren wurden am und im Haus regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2000 neu eingedeckt, die Fassade erhielt 2003 einen neuen Anstrich und 2017 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Auch die Elektrik wurde teilweise erneuert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand kurzfristig bezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der erzgebirgischen Kleinstadt Thum im Erzgebirgskreis. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Im Stadtgebiet selbst sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Vereine sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges mit Wäldern, Wiesen und sanften Höhenzügen. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 220
– Grundstücksfläche ca. 620 m²
– Gasheizung 1997
– neue Dacheindeckung 2000
– Fassadenanstrich 2003
– Kunststofffenster 2017

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 319 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 07.01.2026
Energieausweis gültig bis 06.01.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165% inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570,00 EUR. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.