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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Miguel-Angelo Michael

+49 176 55215522

Großes Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 09224 Grüna
Kaufpreis 179.000,00 €
Wohnfläche ca. 450 m²
Grundstück ca. 1.210 m²
Zimmer 12
Baujahr 1890
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Garage
Vermietet ja
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 166360613
Provision 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht hier ein in massiver Bauweise errichtest Mehrfamilienhaus in Chemnitz Grüna. Das Objekt wurde vermutlich um das Jahr 1890 erbaut und dann im Jahr 1904 nochmal um einen Anbau erweitert.

Auf zwei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss verfügt das Haus über insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Einheiten verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Grundstück sowie eine 58 m² große Einheit, welche zuletzt als Imbiss genutzt wurde und ebenfalls über eine große Terrasse (Imbissaußenbereich) verfügt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 92 m² und 127 m² Wohnfläche, wobei sich eine Einheit ebenfalls mit über das Dachgeschoss als Maisonettewohnung erstreckt. Im Dachgeschoss befindet sich die einzige vermietet Wohnung mit ca. 75 m² Fläche, welche für 400,00 € Kaltmiete vermietet ist.

Die Maisonettewohnung sowie die Wohnung im Erdgeschoss lassen sich mit überschaubarem Renovierungsaufwand theoretisch zeitnah bewohnen, dennoch entspricht das ganze Haus nicht dem heutigen Wohnstandard und es sind weitere Sanierungsmaßnahmen notwendig um an diesen anknüpfen zu können. Die Elektrik des Hauses wurde erneuert und 1993 eine Gaszentralheizung eingebaut. Das Dach wurde zuletzt in den 1970er Jahren gedeckt und bei den Fenstern handelt es sich um doppeltberglaste Kunststofffenster.

Zum haus gehört ein ca. 1210 m² großes Grundstück, welches über viel Grünfläche verfügt und hier ein schöner Garten angelegt werden kann. Weiterhin verfügt das Grundstück über Schuppen und Garagen für zusätzlichen Stauraum.

Lage

Grüna ist ein Ortsteil der Stadt Limbach-Oberfrohna und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch lokale Buslinien gegeben, die eine Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit Parks und Wäldern in erreichbarer Nähe.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 450 m²
– Grundstück ca. 1210 m²
– Mieteinnahmen 4.800,00 € / Jahr
– Gasheizung
– Terrasse
– Garagen

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 390 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 26.03.2026
Energieausweis gültig bis 25.03.2036
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.