Robert-Blum-Straße 23, 09456 Annaberg-Buchholz
m.michael@wohnungsmarkt-erzgebirge.de
Großes Denkmalobjekt in herrschaftlichem Stil!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 09618 Brand-Erbisdorf
- Kaufpreis 708.000,00 €
- Immobilien-ID 165491407
- Wohnfläche ca. 956 m²
- Zimmer 35
- Grundstück ca. 2.232 m²
- Baujahr 1880
- Nutzung vermietet
- Besonderheit Denkmalschutz
- Heizung Gas
- Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Objektnummer 165491407
Immobilie
Zum Verkauf steht dieses ca. 1880 als ehemaliges Herrenhaus in massiver Bauweise errichtetes
Mehrfamilienhaus in Brand-Erbisdorf.
Das Objekt
verfügt über 12 Einheiten mit insgesamt 956 m² Wohnfläche.
Die Einheiten verteilen sich auf die Etagen wie folgt:
Haupthaus:
EG: 150 m² und 36 m²
1. OG: 53 m², 68 m², 78 m² und 44 m²
2. OG: 95 m², 95 m² und 86 m²
Nordflügel:
EG: 65 m² und 95 m²
OG: 93 m²
Das Grundstück am
Haus inkl. Außenstellplätze steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehören zu den meisten WE ein Kellerabteil.
Derzeit sind 11 der 12 Einheiten vermietet. Eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht leer und lässt sich nach einem Umbau zur Wohnung sicherlich zeitnah vermieten.
Die Wohnungen sind
von langjährigen Mietern bewohnt. Es bestanden und bestehen
keine Mietrückstände.
Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt
5.198,50 € und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 62.382,00 €/Jahr.
Bei Umbau der Erdgeschosseinheit und anschließender Vollvermietung könnte eine Jahresnettomiete von ca.
73.200,00 € erzielt werden.
Das Objekt wurde vor einigen Jahren größtenteils umfangreich
kernsaniert und seitdem fortlaufend Werterhaltung betrieben.
Lage
Brand-Erbisdorf ist eine Stadt im Landkreis Mittelsachsen in Sachsen. Die Stadt liegt im Erzgebirgsvorland und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister sind im Ort vorhanden. Die Nähe zu Freiberg und Chemnitz bietet zusätzliche Optionen für Arbeit, Kultur und Freizeit.