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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Große Villa mit großem Garten-viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09509 Forchheim
Kaufpreis 169.900,00 €
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstück ca. 1.170 m²
Zimmer 12
Baujahr 1924
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 156182511
Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Für eine super große und schöne Villa wird ein Käufer mit kreativen Ideen gesucht. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten viel Spielraum für den eigenen Bedarf.

Zum Verkauf steht eine große und gepflegte Gründerzeit-Villa aus dem Jahre 1924. Diese wurde in massiver Bauweise errichtet und erhielt 1991/92 einen kleinen Anbau. Durch die Gebäudevorsprünge und Fenstervorbauten sowie dem Walmdach versprüht diese Immobilie den Charme einer Villa. Die Immobilie verfügt im EG über eine ehemalige Arztpraxis und im OG und DG über eine Wohneinheit. Die Villa ist voll unterkellert mit einer großen Garage. Bringen sie im EG ihre eigene Arztpraxis, ein Anwaltsbüro oder eine Steuerkanzlei unter oder auch andere Gewerbe. Es kann aber auch zu einer Wohneinheit umgebaut werden und so ein Mehrgenerationenhaus entstehen für sich und die Eltern oder Großeltern. Natürlich bietet dieses tolle Haus auch Platz für eine große Familie. Lassen sie inspirieren und verwirklichen ihren eigenen Wohn- und/oder Arbeitstraum!

Über den Anbau betritt man die Villa, welcher über 2 ehemalige Patienten-Toiletten verfügt. Von hier gelangen sie in einen Flur mit dem offenen, ehemalig als Wartezimmer genutzten Raum mit Buntglas verziertem Fenster. Das EG besteht weiter aus dem ehemaligen Hauptsprechzimmer mit wunderschönem Erker, einer Anmeldung und 4 Behandlungsräumen. Fast alle Räume besitzen einen Wasseranschluss. Von der Anmeldung aus gelangt man über eine kleine Treppe in den großen, gepflegten Garten mit Terrasse und in den Keller. Über eine große Holz-Treppe erreicht man das OG. Ein vorhandener Treppenlift macht das OG auch für Personen mit Bewegungseinschränkungen nutzbar, kann aber auch entfernt werden. Das gesamte OG ist zum größten Teil mit Echtholzparkett ausgestattet. Alle Türen verfügen über satinierte Lichteinlässe, sodass der Flur über ausreichend Tageslicht verfügt. Auf dieser Wohnebene befindet sich die Küche mit kleiner Abstellkammer, das Wohnzimmer, jeweils ein Arbeits- und Gästezimmer, ein Bad mit Wanne und Waschtisch und ein separates WC sowie eine kleine Besenkammer. Das große, helle und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. So lässt sich dieser Raum gut in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Der Essbereich ist über eine Durchreiche mit der Küche verbunden, so spart man sich lange Wege. Vom Flur aus führt eine weitere Treppe ins DG. Diese Etage verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit Jalousien an den Fenstern, zwei Kinderzimmer und zwei nutzbare Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Weiterhin haben sie hier den Zugang zum Dachboden und dem Dachspitz zum Wäschetrocknen oder als Lagerfläche.

Im KG stehen ihnen 4 Räume für diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung, welche die gesamte Immobilie mit Wärme und Warmwasser versorgt. Es handelt sich um eine Flüssiggasanlage, wobei der Gastank sich zentral im Ort befindet. Außerdem erreicht man durch einen Zugang die großzügige Garage, die Platz für mindestens zwei PKWs bietet.

Im großen Garten, welcher mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt ist, finden sie Ruhe und Erholung. Eine schön angelegte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder der Familie ein. Für ihre Kinder ist ausreichend Platz zum Spielen und Toben und auch für Schaukel, Sandkasten, Rutsche und Pool findet sich ein Plätzchen. Ein Schuppen dient als Ablagemöglichkeit für Gartengräte, Gartenmöbel usw. Das Grundstück ist zum Teil mit Hecken eingefriedet, was einen guten Sicht- und Lärmschutz bietet. Außerdem stehen ihnen noch 2 weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

!!! Bitte beachten sie, dass sich diese Immobilie an einer Bundesstraße befindet (ca. 80m). Es kommt tagsüber zu vermehrtem Verkehr. Jedoch ist nachts und an den Wochenenden eher wenig Verkehr. Davon ist jedoch im Haus bei geschlossenen Fenstern kaum etwas zu hören !!!

Lage

Die Villa liegt verkehrsgünstig zwischen Annaberg-Buchholz und Freiberg und dennoch haben sie die Natur direkt hinter dem Haus. Forchheim ist ein Ortsteil von Pockau-Lengefeld. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und einen Frisör und eine bekannte Kirche mit Silbermannorgel. Durch die gute Verkehrsanbindung und dem öffentlichen Nahverkehr erreichen sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden, um alles weitere zum Leben notwendige zu finden. Landschaftlich schön gelegen lädt der Ort zu erholsamen Wanderungen an der Saidenbach Talsperre und Umgebung des Vorstaubeckens gleich hinter dem Haus ein. Im Sommer findet man Abkühlung im Schwimmbad in Lengefeld und im Winter Spaß und Action an den Skiabfahrten und Loipen in Pockau und Lengefeld oder Augustusburg.

Ausstattung

Grundsätzlich befindet sich diese Villa in einem sofort nutzbaren Zustand. Das EG muss je nach Nutzung um- und ausgebaut werden. Im OG und DG könnte man mit ein wenig Renovierungsarbeit einziehen. Um jedoch an den Standard von heute anzuknüpfen bzw. dem eigenen Geschmack entsprechend bedarf es einiger Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten.
1991/92 wurde die Immobilie teilweise saniert. Dazu gehörte die Dacheindeckung mit Naturschiefer und Teilwärmeschutz, die Rekonstruktion aller Nassräume wie Bad, WC, Behandlungsräume, die teilweise Erneuerung der Elektrik und die Erneuerung des Außenputzes mit Anstrich, der Einbau einer Flüssiggas-Heizung usw. Die Heizungsanlage wurde später (2007) durch eine neue und moderne Gas-Zentralheizung ersetzt und der Gastank vom Grundstück ausgelagert. Der zentrale Gastank befindet sich im Ortszentrum, wobei hier mehrere Häuser angebunden wurden. Hierzu gibt es eine Gasliefervertrag, welcher für 5 Jahre läuft und weiter verlängert werden kann. Aktuell werden monatlich ca. 433,00€ auf der Basis eines Gasverbrauches von 45000kWh gezahlt. Die Villa erhielt noch isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Schallschutz, außer im Anbau und 1 Fenster im Treppenhaus. Die Immobilie ist an die zentrale Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Es kann Brunnenwasser genutzt werden. Jedoch gibt es dafür keine Garantie, da sich der Brunnen auf einem fremden Grundstück befindet.
Auf Wunsch können nach Absprache mit dem Eigentümer Möbel/Inventar übernommen werden!

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 343 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 28.10.2021
Energieausweis gültig bis 28.10.2031
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.